內文：
2015-05-16 14:18:51 聯合晚報 記者游智文／台北報導
房市持續下探，內政部統計資料顯示，近來又亮起三個新「紅燈」，形勢愈來愈不妙；房
仲業者建議屋主應儘速調降價格，以加速交易，讓獲利落袋為安。
六都近日公布4月買賣移轉件數，雖逢房市329檔期，但旺季不旺，雙北市更創下有統計以
來新低紀錄。永慶房產統計今年1~4月雙北交易量，北市8461件，新北市1萬5490件，不僅
連兩年衰退，較2013年同期更同步縮減達33%。
永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，更大警訊是，觀察雙北量縮情況有三大特點，顯示支
撐目前房市的三大主力買盤都在鬆動。
第一個特點是，政策打房，因以豪宅為主要目標，之前豪宅受創較重，套房仍能維持熱度
。但最新數據顯示，套房也挺不住；根據實價資料，套房大本營中山區，2013年1~4月套
房交易176戶，但今年至今僅33戶，還不到二成。
黃舒衛表示，套房總價低，在投資客退出北市之後，主力買盤為首購族；如今套房也賣不
動，顯示首購族也保持觀望，不再進場。
第二個特點是，在市中心房價高漲下，許多民眾往房價相對便宜的重畫區、外圍推案熱區
移動，今年以前，重畫區、具建設題材的推案熱區，仍多能維持一定買氣。
但今年情況也變，官方資料顯示，重畫區題材已失靈，北市重畫區較多的南港、內湖區，
交易量較前年同期衰退均直逼四成，減幅排名北市前五；新北市的林口區交易量前年1~4
月達1800多件，今年只剩850多件，跌幅高達53%。房價相對便宜的推熱案區今年也都中箭
落馬，包括汐止、樹林、中和、新莊等。
黃舒衛表示，上述行政區是少數仍可見到投資客身影的區域，這些地方也淪陷，代表房市
最後的投資買盤也已鳴鼓退場。
第三個特點是，今年以前，市中心精華區主要是高總價、大坪數產品去化不易，其他仍然
保持一定交易量；現況顯示，市中心買氣全面降溫，和2013年比較，北市交易量減幅最大
的前三名分別是中正區、中山區、大安區，都在市中心，而非外圍地區；這意謂，支撐市
中心房市的保值買盤也不見了。
黃舒衛表示，雖然行政院已公布房地合一稅新版本，但仍需要經由公聽會討論，未來送進
立法院後也有變數，一切仍未確定，而只要持續不確定，買氣就很難回穩。
由於未來房價大幅上漲機率已不大，下修可能性卻大增，他建議屋主降價求售，讓交易時
程加速，以免陷入資產不斷下跌，卻遲遲無法賣掉的窘境。
連結：
http://tinyurl.com/nyh6flr
其他：
仲介表示：屋主應降價求售，加速交易時程...嗯...

還沒升息 仲介先撐不下去?

賣不掉加價賣啊 幹嘛降價 台灣只漲不會跌

不關政府政策，就只是房價高到投資客都買不下手了

永慶在講 你們有沒有在聽??

爬一下去年初文章 版上有多少人說跌10%要掃貨 人呢？

蹲得低才跳得高，要井噴了，抓緊囉

那去買的人不就....

鄉民：降價賣的房子八成都有問題

原100W先漲50%=150W 再說降20% 這是漲還是跌呢

我認識的朋友的朋友都還在掃貨

我朋友的朋友的朋友的朋友的朋友也都還在掃貨~

我朋友每天都在大安區買ㄧ打房，台北交易量還創新低，看來是買的不夠多

有請高雄媽寶王開示

然後再來個選舉...成交量...呵呵

永慶真的很弱耶

我表示,低於行情3成來賣我阿...我都收..XD不是要降價出售了嗎?啥?你要高於行情10%賣...那你叫我幹嘛??...有沒有出到天價沒人買在那邊哭說要崩了的八卦?

ceca文筆有時候就是好笑在自問自答 我笑惹

一點都不好笑 你看到病人會笑嗎?

每天跌永遠不會有人賣低三成。應該說再跌三成c大全接

我認識的朋友都在掃貨 聽地址就買了 連屋子都不用進去