[請益]台南東橋房價...

作者: seaaaa (Taiwan Independent)   2015-05-23 18:49:11
目前看上一個建案
3房10F
含公設共38坪 (公設比約31%)
再含B2車位的話共45坪左右
含車位45坪計算一坪19萬
不含車位計算一坪約20萬
已現在東橋房價算合理嗎??
作者: kakarrot (上床寶貝 用完報廢)   2015-05-23 20:06:00
差不多,每個建案價格會有差
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2015-05-23 21:55:00
會再往上。
作者: darkzone (魯中之魯)   2015-05-23 23:51:00
到底合理在哪 隔壁成大城一坪13萬太貴 東橋一坪20萬合理說實話論結構跟建材 成大城跟東橋的建案都差不多東橋要到麗莊那個水準才有區隔了其他像永龍 泰嘉 良勳 說實話跟成大城相差無幾
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2015-05-23 23:55:00
東橋沒國泰 太子 府都 富立 是有原因的
作者: darkzone (魯中之魯)   2015-05-23 23:57:00
回去爬文吧 這幾個公司的建案當初開賣價14~18而已對了 剛剛少說了一個仁都 總之要說的是這些都不值20萬抱歉 是仁發
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2015-05-23 23:59:00
d大 你有沒有發現 都是外地跟永康建商而已最強也只有麗莊~~~~台南原市區是良勳 也是透天厝居多
作者: darkzone (魯中之魯)   2015-05-24 00:01:00
所以說 都是抓著題材在炒作不是真的有本質的
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2015-05-24 00:02:00
我只擔心 以後要從東區北區去永康帶看 塞得更嚴重
作者: allen66214 (小月亮)   2015-05-24 00:20:00
不要去那當盤子啦
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2015-05-24 03:38:00
軸心的移動是重點 基本上安平已經被放生了永康的發展潛力 不可忽視交通會賽表示是交流的匯流之處安平就不會賽 涼爽的很所以安平一堆新建案 結果多殺多 就是沒人買交通改善非一日可及 重點建設卻是指日可待東橋介於舊市區及南科的中間。所以會再往上。砲校遷移 總圖進駐 基礎設施改善這些都是政府投入資金的大建設反過來說 現在買安平新建案的 可能才是盤子安平新屋一坪15萬都太貴 老屋10萬則以下南科<=>東橋<=>東區 軸線是如此興富發的建案 成大城一定優於新閱城因為區段來說 北區一定優於安平區安平的新閱城開一坪17.5萬的時候 成大城就笑了苗栗不會塞車 房價怎麼沒有井噴?人潮之所在 價值之所在市場的趨勢就是賣掉安平去買永康所以安平一堆房子掛賣的這個趨勢應該不是新聞了現在還去買安平的 接刀無誤新成屋my island 14萬都沒人買了興富發的新閱城開17.5萬 搞不懂?安平之前還號稱有什麼自由貿易港口害我嚇一跳 原來是 開。玩。笑。如果到時候連市政府都搬家到永康安平應該就是徹底被放生了。老師已經分析的這麼明白了 再去接刀只能怪自己了對照台北聯合辦公大樓的概念這在台南市來說 也是很可行的安平區房子只能靠佛心大降價當賣點了。新成屋都如此了 中古鳥物件根本完全滯銷分析到這樣就好了 避免房子賣不掉來怪我台南市東區還有軍方的土地沒有釋出按照平實營區的概念 釋出也是遲早的事情
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2015-05-24 04:49:00
整篇文章沒說到安平 有人好敏感喔 有被安平背叛過嗎XD每個地方的房子都有其特色 靠北完還是有人需要跟成交你不喜歡 並不表示別人不喜歡分析了一堆 此篇正面題目發言討論的無視 拿別區來坦還是避不了推文的問題 圍魏救趙只能騙好煽動的地圖炮一丟 好的房子跟爛的房子通通絞一起不同建案 兩房沒車位比上四房平面車位 可以放一起比較再來良心建議 真心不騙 <X!便宜的時候沒搶到 >
作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路)   2015-05-24 06:29:00
砲校對面將要開一間家樂福,到時候就知道誰會被打臉
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2015-05-24 06:38:00
小間的家樂福阿 莊敬路也有類似的 像頂好全聯那種經過有看到旗子~~比較喜歡以前安平特易購 XD
作者: mecca (咩卡)   2015-05-24 09:25:00
附近路幅小 位來交通會是悲劇
作者: darkzone (魯中之魯)   2015-05-24 09:30:00
家樂福哪是加分 成大城對面巷子進去3分鐘以內就家樂福還不是掛一堆賣不出去 大家等崩盤而且還是大間的不是像砲校對面蓋那種類似全聯的總之成大城大家普遍認為不值13萬的情況 東橋也頂多值15因為東橋享受的到的設備 成大城的距離遠一些些而已而且成大城又是掛北區 進市區也更快 東橋有什麼臉開20
作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路)   2015-05-24 11:02:00
值15?我笑了有人連核心問題都不知道!成大城跌價的原因是因為楝距採光以及車位的問題東橋基本都沒有這些問題!還有誽距離不遠這更好笑綠地公園本來對房價有大加分的作用,這在成大城完全看不到
作者: darkzone (魯中之魯)   2015-05-24 11:32:00
你才好笑 成大城有一半的房子沒有棟距問題的另外綠地是吧 成大城到以後砲校遷走的公園頂多5分鐘東橋有幾棟建案在公園旁邊 可以用走的不用走的 開車1分鐘 3分鐘跟5分鐘差很多嗎說到車位更好笑了 這邊講每坪單價已經扣掉車位價在談的第一次聽到因為建案車位不夠影響每坪單價的如果真的有影響建商會那麼蠢嗎 成大城拿掉一半的公設
作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路)   2015-05-24 11:37:00
你是攪笑嗎?成大城真的沒有楝距採光問題的只有面開元路和E楝朝外的,其他的或多或少都會有問題
作者: darkzone (魯中之魯)   2015-05-24 11:38:00
車位就完全足夠了
作者: beeboy (beeboy)   2015-05-24 11:38:00
安平家樂福是台南唯一24小時的量販店
作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路)   2015-05-24 11:39:00
只有一條小東路,就可以分出東區和永康區,你覺得距離沒有差嗎?
作者: darkzone (魯中之魯)   2015-05-24 11:39:00
如果你認為面中庭20米也算棟距問題 那東橋建案很多都有更別說還有火車噪音問題 你買貴了不用來這邊捧東橋
作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路)   2015-05-24 11:41:00
重點是車位嚴重不足!你知道成大城有車位跟沒有車位的熱門度以及價差差多少嗎你是 大城投資客嗎?XD真的有20米嗎?XD
作者: darkzone (魯中之魯)   2015-05-24 11:44:00
熱門度是妳在講的 3房以上高總價的才有車位的需求
作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路)   2015-05-24 11:44:00
還有說我是第一批進場的謝謝你
作者: beeboy (beeboy)   2015-05-24 11:45:00
但永康其實一直是台南縣市交易量最大的。
作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路)   2015-05-24 11:46:00
最後必須要提醒你一點,成大城落得如此很大一部分是代銷助長投資客炒房
作者: darkzone (魯中之魯)   2015-05-24 11:46:00
永康成交多是因為地多 建案多 其他區都少案子在蓋了
作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路)   2015-05-24 11:47:00
如果沒有他們成大城不會那麼的有名Dark大你可以先去成大城房屋了解一下真實的情況再回我
作者: beeboy (beeboy)   2015-05-24 11:48:00
自由市場價格由供需決定,買賣雙方開心就好。
作者: darkzone (魯中之魯)   2015-05-24 11:50:00
我認識 很多第一批進去買成大城的 不用去那間房仲了解你才是完全沒了解過在那邊一昧捧東橋建案兩房又是新房子 300萬丟出來立刻秒殺朋友之前賣掉好幾間
作者: beeboy (beeboy)   2015-05-24 11:54:00
但成大城的價位和豐富的公設在台南無人能敵。
作者: darkzone (魯中之魯)   2015-05-24 11:55:00
絕對比你說的三房加車位的好賣多了 車位重要嗎?台南不台南不是工程師的誰開車上班 在搞笑嗎套句板上投資大Ceca說的 低總價就是王道總之了解過就知道 東橋建案也很多採光不夠 又有火車噪音一坪20萬 有其他選擇 東橋買第一批15~16的才是真實價值台南市區開車上班的我認識的都是公司中高階有配車位的
作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路)   2015-05-24 12:37:00
591有一間底價才三百三賣了好幾個禮拜15-16除了良勳其他應該沒有我東橋有一間兩房沒有車位丟五百一十沒幾天就賣掉1所以東橋真的是case by case,不能一概而論
作者: beeboy (beeboy)   2015-05-24 13:13:00
安平是富人居,康舟里澤、上閑悅、Double One、KADO基本都完銷,水雲間也快完銷。每間都1500起跳,是中高階層的最愛。
作者: darkzone (魯中之魯)   2015-05-24 13:32:00
自己說沒車位有影響 自己又說兩房沒車位賣很快anti大你有點中心思想好嗎
作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路)   2015-05-24 14:53:00
我說成大城沒車位難賣的原因是因為停車難,東橋的話當然有車位比較優可是如果都沒有車位的話,東橋還是比較好賣,了嗎?簡單而言:東橋有車位>東橋沒有車位>=成大城有車位>成大城無車位
作者: darkzone (魯中之魯)   2015-05-24 15:21:00
東橋兩房51X 標準的開價嚇死人成交價有450再來講吧誰有51X會買東橋兩房 不買太子五年內大樓 說謊要打草稿
作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路)   2015-05-24 16:12:00
要不要要開賭盤?就十萬元輸了就捐十萬塊?你有種嗎?捐給孤兒院,要的話站內信謝謝還有說我太子文化文元會館都有http://i.imgur.com/17DHzyV.jpg
作者: seaaaa (Taiwan Independent)   2015-05-24 16:32:00
不好意思我是原PO 抱歉引戰了T_T小弟是覺得成大城和東橋都不錯各有優勢啦@@只是個人比較喜歡東橋而已@@ 所以想請教會不會買貴了....
作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路)   2015-05-24 16:42:00
不好意思樓主二十萬還可以,你是買那一個建案?千萬不要買仁發,良心建議
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2015-05-24 16:49:00
要賭香腸嗎 那我要玩~標題可以改 東橋各建案VS成大城不過在板上第一次推恨雅虎哥 case by case各建案比較 甚至方位格局比較才有意義
作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路)   2015-05-24 16:51:00
反正大家做善事,我可以找代銷見證
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2015-05-24 16:52:00
大環境比完 還要比周邊交通環境 公設 建材 格局 採光另外看的角度不同 立場不同 想的思維也不同買東區不一定想買永康 買永康不一定想買安平 買安平的也有人覺得東區不好 每個人預算不同 購買脫手原因不同也不是都在南科工作 自己喜歡最重要~~~版上討論 可以用各種說法探討 提出理由分析 這樣很棒像我昨天po的永大路 有人覺得管理費便宜就好也有客戶一定要管理員才買 沒有誰對誰錯吧:沒有一個房子十全十美 都美得 價格就不太美像大橋 我老闆也在這開一間店頭 去年前年待了一年我就以我的觀點 交通塞車問題為致命傷 但其他就沒啥真的可以稱為缺點 如真的要說 加個馬路較其他重劃區小還有價格真的高 但如恨雅虎哥說 連小型家樂福也來了機能又加分 又有總圖等等消息 如果對壅塞交通較能接受就買囉~~成大城也有缺點阿 棟距 中庭光線 車道車位交通也是塞 缺點接受還是買阿 便宜阿 但之後自己也要承擔買安平也沒啥不好 沒有要短期脫手 有些大樓棟距環境真的很不錯 加上單價不似東區永康漲幅超大 若不去南科又愛中西區安平的便利環境 安平很讚的 光散步綠地就爽炮安平不好的 說北區東區多棒~中西區老台南都沒出聲
作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路)   2015-05-24 17:05:00
Z大我認同你
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2015-05-24 17:06:00
感謝 不過預售屋的風險 自住客想搶便宜就要承擔當初代銷都是一張圖給你一個夢 東西沒蓋好 誰知道加上周邊環境會變得 之前有說太子文化離變電所不遠但這兩三年大樓透天狂蓋 就看不到啦....還有建物擋住 現在來看就是沒有問題 環境會變得我現在說大橋交通差 短期間無解 但如果往鹽行跟真的等到砲校遷移 有多拉大馬路出去 就得到改善只是不知道要多久 政府跟軍方的速度比烏龜還慘自己在台南賣房7年 剛入行 永康詢問度很低的...買個東寧路三房兩廳加平面車位不到400萬也被嫌貴但後甲發展了 夢時代蓋了 大灣交流道快好了與其在這邊靠北東靠北西 做點有建設性的不是很好嗎
作者: seaaaa (Taiwan Independent)   2015-05-24 17:30:00
那東橋10樓VS安西透天VS史博華夏5F 如果價位一樣..哪邊比較值得買呀@@ 自住的話....
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2015-05-24 22:50:00
史博華廈先踢掉 不是主流商品
作者: aslawiner (aslawiner)   2015-05-25 02:11:00
成大城不是有人進場買12萬...那邊的交通已經夠塞了 無法想像交屋後的交通狀況...
作者: guoharry (hhh)   2015-05-25 04:14:00
回原po:不合理 所以建議您買目前投客放出來大約18以下的現在有成交都是小賺5萬內出場 之前591有看到水舞高樓層幾乎是平轉價錢大概多2萬而已 耐心等一定有成大城建議要有車位 現在物件肥腸多慢慢談反正東橋談不到 都有更便宜的成大城在等你

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