房地合一根本對投資客只是改變手法而已.
又沒差...
照樣玩阿,只是會變成養兩三年這種型態的變少.
要嘛就是跑短,本來置產或跑長的就無視.
所以囤兩三年類型的比率下降.
(不要以為放兩年剩17還是20%會比較吸引人,我用支出嘎掉獲利跑短更好賺
所以會有一定比率的投資客跑回去玩短期,因為省去人頭的支出和風險.
畢竟人頭比你用工程款嘎支出或做ab約更容易被抓...
你短期一間半年賺30~100萬.這太容易做支出嘎掉了..並且破綻超少)
預售屋方面,獲利你一樣用裝潢去嘎掉就好,根本不適問題.
不像現再奢侈稅,每次到交屋就大逃命潮...
而在大家都不用多殺多的情況下,你是期待沒有壓力的賣方會降價賣??
會不會想太多了??....
另外對於買方而言,因為不用卡奢侈稅,所以壓力也大幅下降.
購買意願也大幅上升.哪來的不想買??
光那些短期復活,這些菜籃族投資客就一大堆...
別忘了大多投資客手上資金並不多,甚至很多才一兩百..
這種他們面對奢侈稅,都只有退出的份.
但是如果你回到讓他們可以一間跑短賺個30萬的年代,他們自然又復活了.
買低賣高是最無腦並且肯付出肯努力就會有收穫的投資方式.
比錢他們比不贏大家,比努力...喔喔,是我們比不贏他們...XD
然後房地合一根本不會過.
怕的根本不是投資客.
並且過了會怎樣...我算給你聽.
我隨便比喻拉,數字亂抓只是為了比較好看清楚.
一個建商要賣房子.
基本元素.土地價值1億,建築成本1億,他要賣3億,賺1億.政府抽1億的17%,1700萬.
(一般土地比率會更高喔...我只是隨便抓好觀看..否則土地3建築成本1都算低估)
但是通常建商會用土地來嘎掉獲利,也就是說,他可能先找金主把土地買起來.
然後再跟建商合蓋或是轉給建商,價格拉到1億8(土地不跳土增不抽稅)
這樣他就是土地1億8,建築成本1億,賣3億賺2000萬給國家抽17%的營利稅..
最後他繳稅340萬.
阿今天靠背,你要抽他土地20%...??
那他不只不能用這招拉高土地價格來嘎稅金.
更慘的世,他本來,土地1億,建築成本1億,賣3億,之後土地可能要用實價課稅...
他最後抽的稅會大於本來一億的17%..
所以最後他可能繳到2000萬的稅.
你說這些稅金...他會自己吃下去???
喔不,在這個惡性商場競爭支下,每個人都是詐乾利潤再做生意..否則你就被幹掉.
所以呢....他只有兩種選擇,1.灌入賣價,所以他不再是賣3億,而是3億2000萬.
(其實你算上他們惡性拉土地價格的獲利,可能要賣到4億才會連他本來的利潤都回來)
或是2.他不玩了...退出不蓋新屋.
因此為啥房地合一那麼難過,是因為土地稅大幅拉高.
這不只影響建商,還影響新工廠,新商場等等大量使用土地的投資和開發.
so....我們先不去管那些工廠和商場.
房地合一過後,會有的現像有2.
1.很多建商不蓋新屋了.
2.新屋價格大幅拉高.
位啥??...阿你增加成本當然東西要嘛就不賣阿,要嘛就變貴阿...
不然?...不然妳們手上的興富發阿遠雄阿華固阿的股票殖利率就大幅下降了..
至於老板??...老闆通常是當買土地當金主的..他又沒差..XD..
關了一間建設公司,把自己的財產弄去國外投資....死也是死這些買股票的股民不是媽.
而這現像對我們投資客又會怎樣影響??
喔喔,那就是之後新屋可能就會很少蓋+會變很貴.
那靠杯,我們現在最後一波買到的新屋,不就變絕版品.
絕版品之下.....我一整個大利多阿...
我到底要怕甚麼??.....
以後沒新屋了,有錢的富二貸,有錢人要包二奶,乖乖掏鈔票根我買阿.不然哩.,
市場又不是需求下降,只是一堆需求都觀望在那邊等而已.反而累積更多需求中.
但是對很多企業,很多大地主來講.這個影響太大了.....
所以不會過...
不會過不是我期待的....而是他不會過...XD
過了我也沒差....改變炒房玩法而已.
過不過我們都是繼續炒房繼續賺錢....一點也不受影響.
並且早就打理好,做好萬全準備直接無縫接軌了...
只是...他又不會過...等立法院爭執到1/3同意再來叫我..我先睡覺先.
and..我知道,廣大的魯蛇永遠搞不清楚狀況.
反正呢,外行人永遠是外行人,因為他沒踏進來過,只會每天幻想空想...
回家乖乖數帳單吧,這是魯蛇一輩子注定的人生.