房產有沒有泡沫？看現在的供需市場…
最近新聞一堆在鼓勵自住上車的
但是房價其實左看右看也沒有降下來
為何要自住上車？
不就是自住客對於房子是真正的剛性需求
價格貴，自住客還是可能夾著屁股買上去
自住客房子漲跌影響較小
有能力買房的人，也不會因為房子跌就付不起
但是對投資客來說
如果預期房子不會漲，買來長灰塵吃稅金嗎？
甚至是玩槓桿玩到房子法拍欠一屁股債上吊
美國次貸的金融風暴殷鑑不遠
不就是一群相信房產不會跌的炒房客造成的？
轉移到自住客身上，泡沫不會破，經濟不會倒
投客房仲安穩下莊，等待下一個房市榮景
再來，觀察現在的房市景況，有個值得注意的新聞
10年前六都民眾平均購屋坪數41.6坪，去年縮水到35.2坪，台北市更縮到24.3坪，比10年前減少一半
台北24坪，以現在公設比，主坪數大概1516坪
對於一般核心家庭，這個空間不太符合居住需求
健康的市場是需求變化不大，價格變高
台北房價能夠繼續如此高昂
不是什麼台北有錢人比想像多
是自住者跟投客也因為房價而屈就/改變目標
事實上，房價已經離需求價格很遠
如果按照供需法則，這價格本身就是泡沫
目前房價如此高昂
就是因為房價是投資標的而已經不是商品
離開了市場的限制
最近的交易量縮，新聞說是自住在等降價觀望
我倒覺得不是如此，真正自住客大多早已買不起了
只有千萬兩房的房子，還在市場撐起交易量
房產這幾年都不是靠供需法則支撐的
有賺頭，一坪50跟一坪200意思沒有不同
前幾年房價不斷在升，交易也沒這麼慘澹
應該是投資客看空尋找新的投資標的
投資客一不見，整個交易應聲掉下
只是看台灣
覺得泡沫大概不會破，房價也不一定降
可能矜在那裡，變成套牢的資源閒置
這個景象在台灣超級常見
小老百姓愛跟風房產，全民皆投客
最後一堆房子賺不了錢，賠錢賣又不甘
食之無味為棄只可惜
然後感嘆那時候買股票多好啊
或者安慰自己有土斯有財
台灣人賭性堅強又只想博不會輸的
看看股市那句名言 沒賣掉就不算賠
要像美國日本這樣爆掉有難度
但是賠掉的就是經濟成長跟社會成本了
最後還是買賣兩方雙輸
泡沫只有爆掉時候，才會相信真正是泡沫
沒破之前，是高雅的鬱金香
人人都想要，人人買不起
破了以後，買鬱金香的是傻子
只能安慰自己，至少鬱金香很好看啊