作者:
jack58 (有信心)
2015-05-23 23:27:22各位專家晚上好，最近我去看了慈雲路的興世代預售建案，目前主要考慮三房的房型，有
幾個問題想請教各位，
1. 目前三房的房型主要有A3,B5,C1,C5, 請問有看過這個建案的大大推薦哪一個樓別?
2. A3棟跟後方準備興建的文心匯會不會很靠近阿?
3. 已經購買的大大方便透漏一下你們的成交價嗎？(如果不方便公開，請私訊，謝謝)
4. 該建案是寶佳建設所負責的，就近期來說，他們的建案品質有提升嗎？
麻煩各位了！
作者:
choping ( )
2015-05-23 23:54:00你去文心匯拿圖比對一下就知道近不近囉
作者:
q169 ( )
2015-05-24 00:12:00A3距離文心匯 大約12m左右 , mail給你套圖一般各建案代銷 都不會主動跟善意提供實際套圖給你....光看那個精美的模型 四週都嘛空空 根本會誤判很大
作者:
Eric0605 (我還有點餓)
2015-05-24 01:13:00慈雲路以後一定會成為夢靨
作者:
fishga (我記憶力很衰退耶>"<)
2015-05-24 02:01:00請問為什麼慈雲路以後會成為夢靨呢?
作者:
iiiikkk (allection)
2015-05-24 07:48:00因為房價貴到變成夢靨
作者:
biomagic (biomagic)
2015-05-24 08:58:00那請問新竹哪裡不會是夢魘
作者: softballbest (發呆) 2015-05-24 09:46:00
是塞車成為夢魘 新房子這麼多上班塞在自家停車場
作者:
choping ( )
2015-05-24 10:05:00近為何要開車,騎車5到10分鐘就到啦！good
作者: sagittarian 2015-05-24 10:06:00
慈雲路若是夢魘 那後端的竹北就變地獄了
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2015-05-24 10:21:00慈雲路塞車因為經國橋堵住造成回堵。高鐵橋下道路要通了，慈雲路多一個分流，加上原本住竹北的搬到光埔後，少了許多經國橋用路人。我覺得慈雲路狀況反而會變好吧。別忘了埔頂路還要拓寬，慈濟路要接到公道五。多少都能疏導慈雲路。
作者:
hoe (2006財源滾滾來)
2015-05-24 10:22:00應該是要說 慈雲路會變成竹北人的夢魘
竹北可以走國一 經國二橋 新中正橋住慈雲路的連自家門口都塞住了 哪都去不了要考慮清楚啊 別被投資客騙了
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2015-05-24 10:45:00若來往竹北都順暢，不造成慈雲路塞車，為何住慈雲路的會塞在門口？這邏輯比較像口號吧！另外慈雲路一排建案除FB要走慈雲路，其他建案像興世代直接走光復路514，476巷或直接走埔頂路進三期。西側直接走龍山西路，也不用從經國橋一路塞過來。應該怎麼都比慈雲路前端好太多了。
作者:
choping ( )
2015-05-24 10:45:00這麼害怕就等幾年成屋蓋好,人都入住,機能都起來,再來觀察下手,到時候房價就不會跟現在一樣了!當初關新區房價就是這樣上漲了
作者:
avoid (遠雄竹北文華匯)
2015-05-24 11:25:00蓋超快,我是仲介看到都害怕了....
作者:
q169 ( )
2015-05-24 12:13:00Fb走埔頂路跟576巷回家吧，車道在埔頂路上，在慈雲路的車道是給商場的反正塞車言論 我都聽聽就好，我自己住這區最清楚不過了
作者:
Cefilos (或許..未必..不過)
2015-05-24 14:17:00我家在這區剛交屋,說真的不知道上下班要怎麼才會塞耶 XD有時從公司回家討論裝潢,一般時間騎機車5分鐘就到了上下班尖峰時間,感覺也只有車多一點,但時間沒什麼變啊大部份都花在等紅綠燈,車子行駛距離真的很短,一個字:爽興世代跟隔壁東文文華,文心匯的價差至少是3萬/坪以上但一個大麻煩是各棟的電梯只能到B1,B2~B4要統一在大廳我想很多人因為這點卻步,造成即使同區最便宜,也是賣得累
作者:
q169 ( )
2015-05-24 14:47:00主要是建材差多了，又寶咖咖的同區最便宜的是對面的夢想市，你就知道興世代難賣了，只有坪數小的才會吸引到人
作者:
vitaminabc (God Damn, liar!)
2015-05-24 19:25:00即使住在埔頂一路COSTCO後方,上下班從不敢走慈雲路...剛搬來時塞一次就再也不敢走了...上班是走埔頂路,新莊街,光復路,介艨i三期..下班則是力行路,介壽路(或金山街,介壽路),光復路右轉再左轉進關東路-->埔頂路-->回家...十分鐘到家..即使是下雨的星期五,大約也是15到20分鐘到家...謝謝!
就是要避開慈雲路車潮才住這邊 住這一堆替代道路可走這裡基本上只要綠園道不要被建商設計壞掉 環境也會不錯但店面進駐門檻高是隱憂 方便性應該預期不會多好
作者:
q169 ( )
2015-05-24 20:13:00門檻不會高到哪，但人潮大概不會蔓延到夢想市這，這是缺中間幾個商場的狀況綠園道跟空橋串接都是市府要弄的，有空可以去看原本的地磚都會擺回去，兩邊建案都只舖設到與綠園道的交界就收工
光埔店面如果租金高門檻，會妨礙商圈發展！不過都還是希望它可以發展起來只是店家會生存得很辛苦
作者:
choping ( )
2015-05-24 22:26:00先進駐的會是銀行
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2015-05-25 01:01:00我覺得夢想市這邊店面反而比較好生存，因為目前西邊住戶多，加上旁邊剛好有停車場。
西邊住戶多 價格門檻也較低 但菁英典藏那邊的店面...空
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2015-05-25 11:25:00菁英典藏店面實在有點久，不過有店面開張了。連最裡頭新巢代那邊店面也開張了。慈雲路第二排自由曲線跟橘園店面都剩一間。所以夢想市租金不要太誇張應該蠻有機會。
作者:
q169 ( )
2015-05-25 16:01:00店面要看開啥店面才有用吧，菁英跟新的店面大概90%的人都不會進去這區連早餐店都開不起來還輸鐵皮屋7-11就知道住戶的人潮不夠這邊我看了5年的生態了，好市多的人潮才是主流，剩下還要看前F3的住戶會往哪捧場，不然夢想市的店面在1年內都不會有人潮夢想市的人潮大概只有星期五的夜市時間才最多，但其他時間就很慘。租金低還得搭配高人潮才有用，只有租金低沒用有興趣可以去看新莊車站十字路口的店面慘況，狂輸日光公園週圍的人潮就很清楚了，正公園的店面租金還比較貴勒，還不是開的下去但開下去能撐多久就看造化了，最近關新路會陸續洗一波換店面的風潮哦
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celhw (貪玩的小孩)
2015-05-25 18:01:00看雲鼎店面就知道光靠costco人潮沒有住家奧援也沒用。目前光埔店面除小七外多是特殊的店家，像托嬰，系統家具，補習班等，看不到人多很正常。現在只要像樣的餐飲店出來，就知道人多不多了。夢想市店面旁有住家停車場，加上慈雲路來往車流曝光度高，若店面質感夠，很容易吸引人過來消費。
作者:
q169 ( )
2015-05-25 22:48:00是呀 餐飲店 要開也只會先開在靠近costco的FB和世界島下面costco的人潮目前都是卡在costco該棟 但買完就閃 人潮根本沒宣洩出來 雲鼎下面光仲介就包下這麼多店面另外 只單純靠住戶的客源真的會穩死 這邊平常日幾乎都沒人因為上班去 晚上才陸續下班有人 連假日其實路上也不見得有住戶的人潮 這區的人潮是集中在576巷宜特科技那 吃喝還很多說只靠單純住戶就錯很大 因為那裡光交通車流量就比慈雲路西區那5個建案的車潮多到炸掉自由曲線,橘園,青雲 加起來少說600戶 基本的餐飲店-早餐店連開都開不起來 說要在靠夢想市快400戶數 店面就會狂開起來就根本很難 有開一間朝自由曲線的店面就偷笑了 慈雲路上的店面 要開起來 得對面跟東方明珠這些建案起來 外加停車場BOT起來 才會有人潮跑到慈雲路,龍山東西路這帶 龍山這邊的停車場 只有星期五晚上停最多車 平常跟假日都少很多 costco塞爆大概目前也只停到埔頂2路 就沒人會在走到這停車場停了
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2015-05-26 09:14:00早餐店開不起來可不是人不夠的問題，這邊最大的問題是沒有品質夠的店家。宜特跟埔頂路的商辦離夢想市也不算遠，更不用說小七後面到埔頂路還一堆透天住戶這些都是客層。平日看不到人是目前沒有可逛的店家或餐飲，這是果不是因。有能吸引人的店家自然人都跑出來了，像大內牛肉面跟巧力便當附近沒多少住家都能生存。26區跟正麥在慈雲路橋完全不起眼的地點也還可以維持一定來客水準。夢想市有慈雲路曝光度，離園區近，附近住家多，店面新，旁有停車場。怎麼看都不覺得需要costco人口才開的起來。
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choping ( )
2015-05-26 12:45:001極底下的店面目前只看到銀行在租~其他的建案店面幾乎很多都出租出去~有些店家店面不需要大~租金才是關鍵@@~這區慈雲路我覺得銀行和連鎖餐廳才有財力經營下去@@~
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q169 ( )
2015-05-26 21:29:00莫忘廣城生活市場的下場....沒有外來的客源 只靠附近透天,住戶 下場就是必收無疑 而且這邊有不少透天是出租的套房和空透天 人數絕對比14樓的大樓住戶還要少 反正我還是一樣的論點夢想市是F4裡最沒人潮的,對面跟旁邊建案和BOT不起來都沒救