作者:
BIGGER (るかわ かえで)
2015-05-30 23:21:001個月前斡了一間加盟店的專賣案，
北市28P開1600，房仲說1200可談，
我出1100，而周圍成交價中間均價約43-45P/W，
想說應該差不多，
結果過沒幾天房仲表示，
說屋主沒1500不賣...
1500!!!一坪53W!!!
這應該是房仲話術吧!
所以，我按自己的計畫出到1150，
結果房仲還是愛理不理，
請問板上各位房仲大大，
現在到底是要繼續跟這間房仲喬，
還是找小黃小綠去採他線(皆表示認識屋主)，
因為我覺得加盟店真得很不積極的感覺，
真的是價差過大懶的談嗎?
還是加盟店根本就不積極?
小黃小綠主打直接約屋主面對面談，
應該會比較直接反應屋主的心意吧?
下一步應該要怎麼做比較好?
作者:
LDTILA (心在全世界)
2015-05-30 23:23:00他的意思應該是1200可以往上談啦 哈哈不過買方會解讀 1200往下談
作者:
BIGGER (るかわ かえで)
2015-05-30 23:26:001200就43W/P，真的有買方會這樣出嗎@@
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2015-05-30 23:37:00你找信義永慶?他們服務費更硬 你在開玩笑嗎?
作者:
BIGGER (るかわ かえで)
2015-05-30 23:38:00小黃小綠不是服務費少1%嗎@@
作者:
pipigy (榴璉)
2015-05-30 23:40:00我也好奇均價這樣買方會這樣出房仲又不理也不轉案的可能性 若行情這樣 買方出這樣就是超a買了 談不成一定想辦法轉奇他案子 不會那麼不積極
作者:
BIGGER (るかわ かえで)
2015-05-30 23:40:00不過加盟店雖然說屋主要1500，但也緩頰說，因為屋主剛賣1個月，叫我再等等屋主降...
作者: goah1942 (goah1942) 2015-05-30 23:42:00
木柵路上嗎？
作者:
BIGGER (るかわ かえで)
2015-05-30 23:43:00不是，不方便透露，怕加盟店也會上ptt所以加盟店也叫我繼續等等屋主降...或是叫我再出一些
作者:
IRISTP (dean)
2015-05-30 23:45:00直營店買方收1% 但是屋主要收4%啊.....想的太簡單了吧而且1200以上可談 買方還真的通常又往下出
作者:
BIGGER (るかわ かえで)
2015-05-30 23:46:00請問樓上，直營5%加盟6%，不是照理說有1%多出來嗎@@
作者:
IRISTP (dean)
2015-05-30 23:46:00誠實有時候還真賺不到錢 @@
作者: goah1942 (goah1942) 2015-05-30 23:47:00
我覺得是.你接觸的仲介是菜鳥，學長一開始以為屋主急售
作者:
IRISTP (dean)
2015-05-30 23:48:00直營店 他們服務費比較硬 加盟店為了成交 是會看情況少收
作者: goah1942 (goah1942) 2015-05-30 23:48:00
所以跟大家講說1200以上收，結果菜鳥就實話實說，但是你
作者:
BIGGER (るかわ かえで)
2015-05-30 23:48:00我想問的是 會不會是因為專賣 所以加盟店有恃無恐根本不喬
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-05-30 23:49:001200可談 就是要1200以上 你出1200以下他連跟屋主講都懶
作者:
IRISTP (dean)
2015-05-30 23:49:00小黃小綠確實買方1%不過那只是行銷手法
作者: goah1942 (goah1942) 2015-05-30 23:49:00
菜鳥回去問學長後，學長才教他正常的價格要如何跟你說
作者:
IRISTP (dean)
2015-05-30 23:50:00但是屋主要收足4% 很多人還以為真的賺翻了-.-
作者:
BIGGER (るかわ かえで)
2015-05-30 23:51:00我以為1200就是進賣方底價的意思...房仲不是都這樣抬價嗎?
你可以找別的仲介去談看看，遇過仲介對同一物件有不同的估價。價格差了快10%吧
作者:
IRISTP (dean)
2015-05-30 23:51:00屋主的服務費還不是灌在總價裏 還是買方吸收
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-05-30 23:53:001280是 8折 你出1100 8折以下正常仲介不會報屋主討罵
作者:
BIGGER (るかわ かえで)
2015-05-30 23:53:00通常說"xxx可談"不就是xxx進賣方底價的意思嗎...
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-05-30 23:54:00你找其他人出只是讓屋主以為他房子好多人要 然後做地起價
作者: goah1942 (goah1942) 2015-05-30 23:54:00
你要判斷業務是哪種類型，老鳥從高報價所以你要往下殺
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-05-30 23:55:00建議你出1280不含2% 然後一毛都不加 買不到在換間
作者: goah1942 (goah1942) 2015-05-30 23:55:00
菜鳥或是非常信任的人會說實話，你在往下殺，他就會
作者:
BIGGER (るかわ かえで)
2015-05-30 23:55:00我也知道屋主要1280，但不會有買方直接這樣出吧QQ
目前這種氛圍下 應該好談價 買高不划算除非真的非常喜歡 否則物件很多 多看多比較
作者: goah1942 (goah1942) 2015-05-30 23:56:00
不信任你就會又變成標準仲介口條
作者:
BIGGER (るかわ かえで)
2015-05-30 23:56:00我覺得我的情況跟g大說得很像...謝謝r大我知道了，1280是極限，但是我想再買便宜一點XD
作者:
supa64 (淳樸商人)
2015-05-31 00:00:00你可以便宜屋主願不願意賣.換個角度你自己會不會賣
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-05-31 00:01:00開1600屋主很少會要1280 你還是看別間算了
作者:
BIGGER (るかわ かえで)
2015-05-31 00:02:001280超過45w/p耶...屋主會不會太誇張...這種氛圍還加價賣另外，通常說"xxx可談"不就是xxx進賣方底價的意思嗎...
作者:
supa64 (淳樸商人)
2015-05-31 00:03:00既然你說台北市.那總有大概位置吧?說出來讓大家估看看?還有.既然專賣.就代表這是專任.你可以賭賭小黃小綠能不能破壞.但是失敗了屋主知道是你要買你會怎麼想?
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-05-31 00:05:00我家不一樣 還有實價登入 沒有格局圖做向 不能完全當作標準
有遇過客人找同行踩線失敗，屋主寧可便宜50萬賣另一組客人也不要原本的那組。
作者:
blpac (blpac)
2015-05-31 12:44:00開1600 你出1100 正常人都不會理你吧 一定是菜鳥