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美河市聯開案爭議不斷，北市捷運局有意將406戶辦公室，從「只租不售」改為「只售不
租」。 本報資料照片
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捷運港墘站聯開案，若作為公共住宅，租金太貴，北市捷運局擬由原本的出租改為出售。
記者邱瓊玉／攝影
分享美河市聯開案爭議不斷，北市府共分為406戶辦公室，由於在當地出租不易，到底該
怎麼「處置」，台北市長柯文哲屢屢對外宣稱「很頭痛」。為解決「燙手山芋」，北市捷
運局有意將406戶辦公室改為「只售不租」。
此外，捷運港墘站的聯開宅，北市府共分為超過50戶住宅，其中46戶住宅也將改為「只售
不租」，捷運局預估全數售出後，收益達2、30億元。
被北市府列為「五大案」之一的美河市聯開案，屢遭外界質疑圖利，北市府擁有99.24％
的土地，最後卻因為鑑價的關係，只分回30.75％樓地板面積，且多數都是出租不易的辦
公室、商場。
柯文哲上任後還一度說，當自己知道北市府在美河市聯開案分到400多間辦公室、1千多個
車位時「眼前一黑、喉頭一甜」快要吐血，為了妥善處置這些「辦公室」，他在市政會議
時裁定，美河市及文湖線港墘站的聯開宅，將由出租改為出售，並交代本會期一定要送議
會審查，儘速完成相關程序。
北市捷運局長周禮良表示，北市府在美河市共分為406戶辦公室，平均每一戶的坪數約在
20坪以下，因為坪數不大，再加上出租還需要管理，在欠缺人力的情況下，為一勞永逸，
決定全數出售，相關收入將挹注到市府的自償費用中。
至於港墘站的部分，北市府總計分回超過50戶，但其中有46戶因坪數都超過30坪，評估下
來，每月租金超過3萬元，若要作為公共住宅使用民眾負擔太大，出租可能性低，乾脆出
售。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，美河市的市場價格，每坪約60至70萬元左右，辦
公室的單價稍低，約在55萬元至60萬元，但現在房市觀望氣氛濃厚，市場上交屋少，又是
辦公室出售，想賣可能有難度，出售價格多少會受到影響。
徐佳馨說，港墘站聯開宅的成交價稍高，每坪單價約在70萬上下，不過現在房市不好，恐
怕是賣不到好價格，且北市府將聯開宅釋出，是否又會衝擊到社會住宅政策，考驗著北市
府的智慧。
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