想請問大家，我最近想在南部某市區買房子，為了以後孩子就學方便，
但有預算限制(本身在鄉下有房有地，不想花太多預算另外置產)，
看上某屋屋齡48年，建坪22坪，地坪15坪，兩層樓透天，開價188萬，
這麼老的房子，可以買嗎?如果要補強結構和重弄水電、更改格局，
大約要準備多少銀彈?
再請問，地坪15坪，但兩層樓的建坪只有22坪，這是啥意思? 地沒蓋滿嗎?
謝謝大家

建蔽率吧，裝潢看屋況

這樣講好了 188買你要看能貸幾成 裝潢可能要抓200 所以至少要準備到300萬現金吧 再來裝潢的錢真的不太好貸...所以基本上要用現金來算

打掉重蓋，多花200萬再戰50年.

沒整過你至少花一百五以上整理整理甚至加蓋過，安拉，85年都比35歲的人健康

我的三樓 砍掉重練 剩下地板天花板和公家壁水電 /地板/隔音窗/基礎花了我130萬 裝潢家電150萬你可估狗 小白是黃色的 (不是打廣告 如不適合幫我修掉THX

早期房子都蓋很爛...不過現在整理技術越來越強大.問題就是,你整理的這一筆錢可是很龐大的,所以外圍通常都買公寓不買透天.整理費很多比房價還高....=.=然後新透天成交可能都在6xx~7xx.你2F拉高到3F又整理,花兩百多萬共四百多以上.阿你何苦呢,不如去買新的,他們還可以幫你做超貸.但是公寓就不一樣,我公寓買很便宜,整理差一點平均40好了.這樣你總價還是很低...然後外圍這個年代沒人再蓋公寓..所以要嘛就新大樓,要嘛就新透天.這種低總價的物件便絕版品....so...外圍我買公寓...XD至於土地價值...喔,外圍不要跟我講土地價值.你旁邊那麼多空地..你的土地根本沒有稀有性.所以你要針對的還是直接物件的價值..不要先扯太多延伸價值.不過外圍請注意房子好不好出租.好不好出租是一個警示指標.很好租租金投報又很高,買就對了不用怕...不好出租...那買之前先三思...甚至考慮一下要不要用租的就好

外圍應該是蛋白區，甚至連蛋白區都不是

郊區嗎我是看地段鄰近大公園、游泳池、學區優…明天先去看實際屋況

自住的不用怕花錢..用投資客的方式你會更頭痛..不用想的太覆雜,地點好,價格便宜合於預算就買來翻修..建坪不是很大,小家庭夠住了,樓下當車庫客廳廚房..樓上兩房預算夠的話增建三樓.翻修預算要2百多..比買那個大樓好太多了...你花買房子的錢等於買空地..整修房子等於自建...會很有成就感..剛整一間40年的建坪51花了250萬..供參考預算多寡.在於建材方面..可以多作些功課..去取捨..

Ceca中肯

188的透天大概有八成的機會是3米巷...

好便宜, 哪裡?