常常看到版上有人說法拍屋怎樣怎樣
推斷出房市如何
或者一直有一種法拍屋比較便宜的錯覺
其實如果有在看法拍屋
你會發現從實價登錄之後
法拍屋的一拍底價已經非常接近行情
甚至超過行情了
為什麼從以前法拍屋可以撿便宜貨
到現在法拍接近行情
因為有實價登錄啊！！
估價師在估價的時候都會直接參考實價登錄
現在大部分都是一拍超出行情，二拍大概是行情，三拍是8折
至於三拍過沒人敢碰的，想進場最好了解清楚
沒人敢碰一定是代表有一些問題
初學者就是最好空屋，點交
我也曾經接過電話，說我自己把房子拿去法拍，現在二拍喔
有客人幫忙介紹一下...
也曾經有開發公司把價值1000萬的別墅拿去法拍
再自己買下來，拍定1700多萬
後面就有客人傻傻地去跟開發公司買1700萬
尤其現在很多人都沒做功課
找代標公司，現場被拱價，常常都買超出行情
最後分享我追蹤的公寓案例
103司執字第143922號 拍賣日期104/06/03 臺中市北屯區 大連路一段347號3樓之2
建坪19.62坪 總拍賣底價(元)1,900,000 總拍定價格(元)2,550,000
空屋，點交
附近公寓實價登錄行情
總價 單價
104年03月 大連路一段241~270號3樓<5> 31年 110萬 ＠10.6萬
103年09月 大連路一段331~360號4樓<5> 33年 270萬 ＠12.0萬
103年05月 大連路一段271~300號5樓<5> 31年 335萬 ＠11.2萬
因為附近實價登錄能參考的比較少，房子又比較舊
所以法拍底價估出來偏低
但是你用255萬買，如果屋況沒整理過，抓個30萬整理
這樣根本就是行情了阿
要是出乎意料糟，弄起來根本就超貴
買法拍屋如果不了解內部狀況一定要抓整理的錢
不像一般買賣，出問題能找人負責