各位大大好～
小妹看房一段時間了
最近有想要下斡旋出價
房仲調出這一兩年的同棟時價登錄
跟我說行情價一坪在xx左右
我接觸別家房仲也是得到一樣結論
先説我想出價的房子是在新北市熱鬧地段
會想上來問問題是因為
其實我負擔得的價錢是他們口中的一坪xx再打9折
一坪差了5萬以上
想問大家實價登錄會被灌水嗎？
在正常情況下我出價成功率有50%嗎？
謝謝～
作者:
catsimon (說書人貓西門)
2015-06-09 07:35:00租屋啦
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2015-06-09 07:40:00第一，你似乎沒透露自己底價給仲介，這絕對正確，給你一個大讚。第二，不要算自己負擔得起的價錢，因為你想買，也沒碰過人生大意外，所以你會高估自己的實力，想想，突然的大意外，你要花多少錢？屆時，你尬得過來嗎？第三、仲介的話術就是，給你一個迷思，「一定要實價登錄往上加」，仔細思考一下，why?屋主出國急著處理，不是你仲介說的嗎？如此，價格應在登錄以下才對啊！第四，簽要約、斡旋、委賣，你就從站著的人，變成跪著，你想仲介行個方便，你舔他老二都沒用第五，寧願買不到，不要加價買，一加，成千古恨
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-06-09 07:55:00建議你聽樓上的 最好 3折開始出 20年前陽春麵也才10塊而已
就算一坪10萬 他不賣 怎麼看實價都沒用選擇自己負擔的起他金額就可以買了 地點ok 價格ok就好了再來 你買了 實價登錄也會刷新 下一個屋買家也是看這個跟你喊除了你自住一輩子 要不然也是會遇到這個問題
作者:
catsimon (說書人貓西門)
2015-06-09 08:05:00喊了不賣就下間吧，也不只有這間跟你有緣吧~租屋也挺好
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2015-06-09 08:22:00L大一定是仲介，話術，超可怕。誰說下個人會跟著你喊？投資客幹假的喔。
作者:
josula (The devil wears adidas)
2015-06-09 08:35:00說真的好的物件親朋好友左鄰右舍，都自己先買了，到仲介手上又有便宜你反而要注意。
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-06-09 09:53:00注意樓層 景觀 格局 總價 這些會影響單價的因素
作者:
curlcat (Kate's Piano)
2015-06-09 09:53:00你出自己能負擔的價格就好，超過就別出了。 行情和屋主賣不賣沒有關聯，行情十萬一坪屋主不賣能怎樣？沒買到就下一間，實價登錄只是參考而已。
作者:
HarryHTC (Harry)
2015-06-09 10:00:00為什麼房價一定得漲? 實價登錄只是參考
有些親戚過戶轉手 用最低價格賣 你覺得這實價登錄有參考價格嗎？更別說 把價格拉高 房仲才有賺頭 講句難聽點 賣300的房 賣方大概實拿280 買方大概實出320 中間價差誰賺走了房仲跟政府還有代書啦
一樣實價登錄 300萬 就像我上面講的 一定也會有人願意虧錢賣 就看你搶不搶的到 就算搶的到 地點能接受嗎 ？是土地愈來愈貴 房子可以翻修 裝潢是能貴到那裡去？
作者:
a123647 (K將)
2015-06-09 13:07:00非這社區不可 當然賣一戶就少一戶 往上加很正常
作者:
IRISTP (dean)
2015-06-09 13:26:00w大的言論真的越看越有趣~~~
實價登錄有各種買賣是假的，如變相的親友買賣，官員的
重點是未來要能負擔撐過20年 買不到就再找 當作無緣還有不少會靠美裝墊高總價 所以要喊比實價高或低還是要看你手上有多少籌碼 且不是你出多少都可談斡