捷運宅 不敵房市寒冬
工商時報【記者方明╱台北報導】
房市交易低迷，連一向炙手可熱的捷運宅也冷冷清清，其中，新北市先嗇宮站「美麗新境
」及台北市永春站「EAT」，今年首季實價揭露各只有1筆交易紀錄，2案單價也較去年同
期下滑15.2％及1成左右；而受弊案紛擾不斷的新店機廠「美河市」，雖目前交易量萎縮
，但預料今年8月15日後奢侈稅滿2年解禁，將出現大量拋售潮。
根據群義房屋統計雙北市捷運聯開宅成交實價登錄資訊，交易量體最大的為「美河市」，
共有884件房屋交易案，其次為捷運南勢角站的「南方之星」，共419件、第3名則為捷運
新埔站「新巨蛋」404件。
價格方面，聯開宅年增幅最大的為捷運南勢角站的「南方之星」，103年第1季每坪48.35
萬元，今年第1季每坪來到56萬元，增幅15.8％；其次則為捷運南京三民站「藏富」，年
增幅7.8％；排名第3名為捷運新埔站「新巨蛋」，年增幅5.7％。
不過以交易量來看，「南方之星」去年首季實價揭露交易量30件，今年第1季僅剩8件；「
新巨蛋」也由30件下滑至14件。
而以今年首季跌幅最高前3名聯開案來看，市中心精華區的公館站的「戀戀台大」，今年
首季2筆交易揭露，房價年跌幅達19.5％；先嗇宮站「美麗新境」及永春站「EAT」，首季
實價揭露各只有1筆交易紀錄，也讓2案單價較去年同期下滑15.2％及1成左右。
而受弊案紛擾不斷的新店機廠「美河市」，今年首季交易量由去年同期的11件下滑至2件
，量能明顯萎縮。
信義房屋新店中央店店長黃源祥表示，「美河市」今年首季實際交易應有8件，4月~5月
也有2筆交易，平均成交單價在50~60萬，房價與區域房市同步約下跌5％左右，該案今年
8月15日~9月15日為奢侈稅滿2年解禁期，屆時投資客拋售物件數將比現在多很多。
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