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房地合一實價課稅預計明年1月1日實施，房仲公會全國聯合會理事長林正雄指出，有12萬
棟等待購屋的剛性需求，將成為下半年房市的支撐主力，未來房市交易將逐漸回歸穩定。
不過，林正雄表示，房地合一新稅制將上路，加上7月容積獎勵限縮，建築成本勢必提高
，明年進場的新案售價恐將被迫上漲。
據悉，一般建案以「合建分售」居多，在舊稅制下，地主只需負擔土地增值稅；但新制上
路後，針對土地部分，地主須多繳20％的房地合一稅，因此建商未來推案時，估將增加5
％左右的土地稅賦成本。
且今年7月起，內政部將實施「容積獎勵總量限縮」法令，估將增加7％左右容積減損的成
本；換句話說，105年以後適用新稅制的新案，建築成本至少增加12％左右。
但林正雄樂觀表示，奢侈稅未實施前，台灣不動產每年平均移轉棟數約40萬棟，每季平均
約10萬棟，但去年因政策造成市場急凍、全年移轉棟數僅32萬棟；今年第1季更只有6萬棟
的表現，「這中間落差的12萬棟等待購屋的剛性需求，將是下半年房市的支撐主力」。
連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150610000163-260204
其他：夢

推 夢

果然要加價賣了！

井噴啦 ，趕緊加價賣

加價賣 有2200萬剛性需求 大家都想住新房 買得起的有誰?

呵 原來剛性需求是這樣算的 房價繼續井噴拉

哈哈哈哈！原來每年都一定會賣掉同樣數目的房子，年初賣不了年底一定賣？太有意思了！

剛性需求是一年四十萬，目前累積了12萬還沒買的剛性需求，那到明年就有52萬的剛性需求，累積到後年是92萬的剛性需求，難怪大家都惜售，越晚買越貴。

下次理事長會不會說只要大陸1%的人來買房，剛性需求一千萬up?奉勸各位房仲版友，開心休長假假，三年後房市做一年抵五年現在真的難作，很累很辛苦，賣價高出價低，根本欺負人嘛

容獎那部分有點誇大, 大部分建案根本拿不了多少%

成本並沒有變高，只是油水變難撈而已

早期少數重劃區為了加速開發而獎勵給的浮濫但現在一般很難拿到高容獎了。

這個邏輯連鄉民都看出來問題所在了^^"

不過容積獎勵變低，市區的房子慢慢的價格就會提升了吧多點陽光、通風長遠看來還是好的

市區價格再升 只會更少人買難道永遠靠投資客自相買賣撐房市？

更少人買也不錯阿 可以發展一下衛星城市

毛利率3x% 還說要漲價!?

自high理事長

性需求