近期與屋主自行洽談買屋事宜
對方只持有一個月而已
他名下無其他房產，有遷戶藉，只有一週的實際居住紀錄
如果現在交易應該會有奢侈稅
對方有意明年元月一號再過戶想適用房地合一新制
目前提出一方案給我
要雙方簽署一份(購買意願書)
上面說明了成交價
要求我先拿出近兩成
我便可開始使用房子
等到明年一月
再進行產權轉移
如果到時對方反悔不賣，要多賠償一倍給我
若我不買了，錢就沒收
請問這樣操作
我這方面會有違法的疑慮嗎？
有沒有什麼風險是要注意的？
因為有喜歡房子
加上跳過房仲少了不少金額
但我是首購，必須每件事確認仔細才敢下手
煩請各位前輩指教、分享類似案例
或是有什麼我需要注意的
謝謝！

她不適用新制

什麼意思？那對我而言有什麼影響

他會被課奢侈稅他持有兩年內課奢侈稅 兩年後課所得稅

那我有風險嗎？怎麼處理對我比較有保障

他奢侈稅的認定是以簽約日為準也就是說 你們簽訂購買意願書時 他可能就會被認定出售房屋不是以產權移轉登記日為準

如果真的這樣做，我的部分有什麼要注意的嗎

最簡單就是先跟他租 租到他能賣

他前面有洞 你看著他跳 不好吧。

推樓上

這提議是他代書朋友提出的，他會不會是想要明年再重簽一次合約？我是不是也找一個代書幫我看合約比較好？

明年重簽沒有影響

今年過戶對你比較有利，將來你兩年後賣屋可適用舊制。而他今年過戶，極有可能被課徵奢侈稅。