前一陣子 公司有一個房地產分析的權威 莊孟瀚教授來我們公司演講
他提了不少關於房地產的數據，雖然只有一小時 但真的受益良多
房地產是否會崩盤 他認為是會修正 但離崩盤機會是很渺茫的
但他更擔心未來政府的政策是開放外(陸)資來台買房的政策更寬鬆 (炒房威力很可怕)
當然他一直提倡 以租代買 特別是這幾年...
另外為什麼房地產崩盤的機會不大 ?
以下為個人所見的看法
畢竟房地產連動的產業太多 特別是銀行授信業者
當擔保品不足以融資 來進行該財團的資金運作時
最可怕的是面臨類似美國的房貸泡沫事件 但台灣是否會發生呢 ?
台灣的銀行比美國還怕.... 一連竄的卡關機制 讓這種事情很不易發生
房市發生修正的機會很大 但修正過多 政府又要出手干預了 ....
畢竟政府各政策某方面而言僅是財團投映出的表象
財團&多房產的立委會讓自己的資產大縮水嗎 ? 我還蠻存疑的
空房未來還是會很多 但看起來房市的熱絡 仍是有錢人用來存錢的重要選項之一
資本圈內炒熱 沒有資本無法進場的圈外人 也僅能持續期待未來的價格修正
我的論點比較不樂觀一點
因為我認為當資本家把所有的東西都標上價碼後
勞力階層(包含白領)的人僅能被迫的在老鼠圈裡犧牲自己的時間與勞力
房地合一是怎麼過的? 當初也一堆人覺得不可能高房價民怨當然不會因為房地合一消失，明年推實價課稅到時候囤房炒房成本會越來越高!只要有高房價民怨一直高漲，就會一直打房下去!!!還相信政府敢大辣辣的跟財團站在一起嗎?還認為房產大戶立委會出抗杯葛稅改法案嗎?房地合一三讀通過已經說明一切!!!民怨是會被政府重視、處理的!尤其是民怨之首....
作者:
wangrg (臉上四個字...)
2015-06-14 14:05:00樓上您太樂觀了.依然相信公平與正義 ^^'
作者:
kage01 (嗯)
2015-06-14 14:23:00雖說漲不動但我也不相信政府
新聞認證 一萬三千人次賭本會期不會通過你應該相信你的良心
這個會期不會過不是認為他不會過 你沒看下面板主講解
作者:
kming327 (johan)
2015-06-14 14:41:00變天還有希望
作者:
catsimon (說書人貓西門)
2015-06-14 14:54:00推２１世紀資本論…現實是很殘酷的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-06-14 14:57:00銀行不都有再保機制 怎麼可能倒
作者:
akweiyo (無士杉)
2015-06-14 15:21:00房地合一只是政府撫平民怨的一個稅改而已實質上很明顯政府只是要增加稅收房價會修正但不會因此崩盤若房價長期走跌 每間賠錢都賣不掉 無法實價課稅政府也一定會出手干預 因為政府是希望房地產緩漲而非急漲或大跌 這是很簡單明白的道理以上不作空作多 單純只客觀分析而已
作者: easybaby 2015-06-14 15:29:00
量縮價跌->整體緩漲/緩跌->之前漲過頭的崩崩現在自住戶在觀望,中古地點不好的也會崩崩,因為沒人買總之合理房價會趨近自住買得起的價格2008年西班牙房市就崩盤,房子滯銷,買房送居留權
沒有什麼合理價格，只有弱肉強食的價格，可悲的是，還是同輩之間的競爭@@
作者: easybaby 2015-06-14 15:44:00
西班牙1997~2007炒房10年,遇到金融海嘯就GG了
作者:
kk2025 (kk2025)
2015-06-14 15:46:00那只是標的剛好是房地產而已，泡沫遇到海嘯就是會爆如果房地合一這麼猛，馬皇是要改名叫打房能手了嗎?
當初說不會過的是認為本會期不會過，不是永不過但其實持續拖延修改反而殺傷力更大。遊戲規則早點定下來比較好
作者: easybaby 2015-06-14 15:54:00
合理房價用所得比去看啊 弱肉強食也僅限大城市不熱門的地方之前接手的 都在平轉惜售 買不起市區買郊區
作者:
chbondg (某某風)
2015-06-14 16:26:00兩黨政策長遠看是希望人民買房而非租房
作者:
chbondg (某某風)
2015-06-14 16:27:00租房政策政府不特別關心買房繳房貸利息給銀行，繳房地產稅才是兩黨要的所以房市修正會救房給甜頭
作者: fit 2015-06-14 19:33:00
政府才沒那麼厲害,政府不想發生的事情,很多還是照樣會發生
作者: eyecandy (出現在我濕的每一夜) 2015-06-14 19:40:00
2F真的好天真 很可愛XD 高揮正義大旗和尋找良心 出社會了嗎？房地合一真的不是為了打房辣 是政府想吃紅 居住正義？ 傻乎乎的
100點是100人次？ 那我投400百點我就有400人？
作者:
hune (無)
2015-06-14 20:40:00什麼政府想吃紅？ 有賺錢就該課稅 天經地義。房地合一稅改只是讓稅制回歸合理的資本利得課稅罷了～(菸)
作者: eyecandy (出現在我濕的每一夜) 2015-06-14 23:21:00
啊不是吃紅是甚麼？用官話講一樣的意思比較有居住正義嗎？
作者:
kk2025 (kk2025)
2015-06-14 23:25:00覺得賺錢課稅天經地義的人歡迎去股版
作者: lookptt (WOW) 2015-06-15 02:19:00
政府有跟人民站在一起過啊2樓?
房市未必會崩 但高房價的日子 應該到盡頭了沒有量 轉手變難 資金不流入 要再炒高就困難只是要不要跌而已 如果再丟幾個因素進來就會跌了