請教各位有經驗的前輩
我太太在台南曾文水庫內有一間房想賣，
昨天詢問管理員，管理員可以幫忙介紹，
約週日(6/21)看屋議價，若有成交接下來就是簽約。
因沒有賣過房子，想請問幾個問題
1.若有成交，週日可以直接簽約嗎?(有網友說:契約可從內政部下載買賣範本)
是否當天要有代書在場，並且調一些房屋資料，還是後續補齊就可?
2.若有約定"依現況交屋"，是否以後不需再負責後續的維修，像是漏水之類，
地點太遠，不太能挪出時間去處理這些事。
3.通常是簽約當時就要包紅包給管理員，還是最後交屋完成再包?
4.這房子大約是7年前買的，非自用住宅，該繳交的稅金和費用是否代書就會處理?
我們繳給代書不用再另外報稅。
先謝謝指導。