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大戶逃命潮？ 破盤價殺出
地主標售保留戶 底價低於實價
〔記者徐義平／台北報導〕
房地合一稅確定上路後，部分投資客擔心房價「崩跌」，竟願意直接以「破盤價」拋
售手中物件，新北市新店區便有「國賓大苑」地主一次釋出六戶保留戶住宅標售，訴求標
售底價比實價還要低，甚至是二年半前預售時的價格，等同開出拋售第一槍。
該住宅標售案是委託第一太平戴維斯負責，預計七月一日開標，預計標售的六戶坪數
八十一至一百坪，每戶底價三三八五至四七七三萬元，其中底價最便宜戶每坪僅三十九．
八萬元。
負責標售的業者表示，屋主擔心房地合一稅上路後房市買氣仍低迷，趕緊調節手中資
產，因此不惜以低於實價的標售底價增加標脫誘因。
根據內政部實價網揭露資訊，該社區是二○一三年十月興建完成，目前有二十七筆揭
露紀錄，每坪實價四十二．二至五十九．五萬元；其中今年二月有揭露一筆六樓成交資訊
，總價五五○○萬元，坪數一三八．八坪（內含二個車位），每坪實價約五十．六萬元。
至於中古屋近期是否出現比實價還便宜的成交案例？永慶房產集團研究發展中心經理
黃舒衛表示，第一季房市交易，大同、文山、北投三行政區的確有部分路段房價低於實價
登錄揭露的房價。
其中大同區哈密街、民生西路，因住宅屋齡落差大，新舊屋夾雜，價格落差就會顯現
；文山區則是興隆路四段、福興路、木柵路二段等路段較實價登錄揭露房價低，其中興隆
路四段、福興路鄰近「福地」，房價一直是文山區最便宜的區段；北投區則是公館路、大
度路三段、同德街等路段房價較便宜。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，面對房地合一稅上路後可能出現的短期拋售
潮，加上持有稅大幅提高，不少屋主希望早日獲利了結，也願意快速出清，除近幾年熱門
的重劃區之外，許多新案林立、重大建設不到位的區域，也會是賣壓湧現的區域。
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http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/889502
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無