..... 老實說也許和房市關係不大 XD
但看板上各位都是高手 有些心得 我覺得和其他版比起來
風向敏感度較高 思想也比較成熟... 也許金錢接觸多的關係吧
來討論看看
當然不可否認的 房價/房市需求度和都市發展/人口移入也多少有相關
之前 我一直想在台中買房... 看看選舉 風向 還是又忍了下來
果然....
撇開短期炒作因素 以基本面來看
房價要增 需求要增加 要馬都市發展計畫 產業結狗改變 投資增加
不然就是公共建設
或是大都會衛星都市
台灣近十年來 以濁水溪為界
以北 除了苗栗 基隆 其他縣市人口都增加
以南 全部移出
南北差距 逐漸擴大
中部以台中為主 但若論 真台中市人 也是移出為主
增加主要是中部區域性的集中 (中彰投往台中) 和吸引南部人搬來中部
和少數北部人來台中定居
.......
這十幾年建設下來 台中市儼然成為台灣二哥 (第二大都會) 中部一哥
很多外圍區域 包含八期 高速公路以外區塊 也都整好地了
但最近風向 似乎有改變的趨勢
進入正題
個人感覺 現在台中市區(舊台中市)的地位 大概和新北 桃園差不多
新北桃園不用說 主要還是受惠於台北市 (大台北都會區)的概念
主要新北 桃園活動 生活 經濟中心 還是以台北市為主
但去年事情後
以大建設來說
除了停建捷運 台灣塔 巨蛋... 還有最近停建纜車...等等
藍線 橘線 四年內都不再送審 研議
山手諺... 恩 內行的都知道 笑笑舊好
綠線..... 無限期停工中
除了鐵路高架化完成 似乎不會有政府大建設投入
產業來說 大里軟體園區 發展定位並不是很明確 我覺得有線
台積電確定擴廠 但除了這個以外?
相對於現在同級對手
新北市 環狀線第一期動工中 汐止線 淡海輕軌研議中 淡北快速道路 討論中
還有萬大線 也在討論中 等等
桃園機場捷運 盡量年會完工 藍線也施工中
甚至綠線也在討論
桃園有個大優勢 靠近台北 北桃商業 南桃工業相輔相成
又靠近台北港 和機場
隨著第三航下 第三跑道未來幾年會施工....
桃園 或新北新區域發展潛力不容小覷
政策 政治穩定又是很大的優勢 雖然說桃園換人做
基本上感覺政策大方向還是沒變
不像台中.....
若以人口面 產業面 資金 商業活動等等基本面來看
桃園 是否有可能取代台中呢?