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逾6成想下半年買房 掌握4大原則
好房網News編輯中心／綜合報導
房地合一三讀通過，預計明年元旦上路，之後買房都適用新制，房仲調查房地合一上路
前的買屋意願，3成5民眾想在下半年購屋，其中6成3是因為想趕在新制前進場。新制上
路，專家建議若想在房產市場有所斬獲，最好掌握4大原則。
永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛在聯合報專欄中表示，房市「多頭齊漲」格局已不
再，想在房地產市場有所斬獲，他建議要把握住4個原則。首先，他建議「年底前為購屋
黃金期」。黃舒衛分析，外界許多評論認為房地合一對99%的屋主沒有影響，但新制除了
原本的土增稅之外，財產交易所得全採實價課稅，即使有自住優惠免稅額及優惠稅率，
但與舊制相比稅基大且限制嚴格。
第2、年底進場又以中古屋為優先。房地分離舊制下，財產交易所得以建物評定現值比率
計算，目前建物評定現值約只有不動產價值的5~10%，且隨著屋齡越大，對不動產價值的
貢獻度越低，從省稅的觀點來看，中古屋有不敗之地。
第3、地段是不變的考量重點。黃舒衛建議，精華地段房價支撐力強，仍是購屋時要考量
的重點。
第4、中低價2房產品是這波自住剛性需求主力，貸款也相對豪宅、套房產品容易，「選
對產品」不論對買進負擔，或之後要換屋售出都有利。