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2015-06-17 01:02:52 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
華固建設總經理洪嘉昇昨（16）日在股東會中表示，房地合一稅通過，上半年的房市冷凍
期將結束，惟因房屋持有成本增加，今年房價估跌5%至10%，但也是十年來難得一見的購
屋好機會。
大陸建設董座張良吉同意華固提出的降價說，他直指，部分供給量大的地區價格將面臨考
驗。而長虹總座李耀中則較保守，他說，若房市明年沒起色，房價才會下修。
華固董事長鍾榮昌分析，房地合一稅通過後，市場不確定因素排除，加上奢侈稅退場，接
下來房市將回歸供需基本面，房價變化則視供需而定，像是林口現在就有五、六十個工地
在開工，淡水則是去年推案最多的地方，這些自住客不去的市場，最後投資客一定會倒貨
，需要等待浮額清洗完畢，區域市場才會落底。
不過鍾榮昌說，今年購屋者在購屋稅負較輕的考量下，新屋、成屋市場會不錯，預售市場
在付款方式較輕鬆下，表現也不會太差。洪嘉昇更直指，下半年房市將揮別上半年的冷凍
期，因為價格有所變化，市場將迎接10年來難得一見的購屋好機會。
對於華固認為今年房價可能出現下修，張良吉也指出，現在台北市新屋房屋稅過重，對買
方會造成壓力，的確會讓建商在開價上更謹慎，以貼近市價為考量。不過，台北市已無地
可推，都更案又推不動，價格波動不大；反倒是外圍供給較多的地區，如林口、淡水、新
莊等區，區域房價壓力不小，至於價格會修正多少，還是要看供給量有多少而定。
李耀中則認為，房地合一稅剛通過，買賣雙方對於新制還在摸索當中，市場最快農曆7月
後才會明朗化，不過政策干擾因素已排除，有利下半年成屋市場銷售，並認為今年房價還
不至於出現跌價狀況。
不過明年新制上路後，李耀中分析，尤其是總統大選後，若房市表現沒有起色，不排除市
場價格將會出現修正，但幅度最多5%至10%。
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