你拿歐洲老屋跟台灣老屋比我覺得有些鄉民會搞不清楚狀況
小巴黎現在的房子平均起來大概有一兩百年
雖然老，但是巴黎沒有地震沒有颱風
就連雨也下不大，下不久
大雨的次數根本一年數得出來
陽光也不像台灣毒
巴黎根本沒有天然災害可言，所以房屋保存非常容易，
三十年過去你可能還不容易察覺房子有什麼改變
但台灣呢
懶覺比雞腿，每過一年房子受盡風霜烈日暴雨地震
先天就蓋得很醜了 幾十年後唉～悲劇
巴黎政府有規定，每隔幾年就要洗刷石造牆面外觀
維護市容美觀
人家石造房子住起來冬暖夏涼 又沒天災當然可以放百年
台灣那種四十年“老屋”
不要說整修啥的 氣候就是不適合
看看日本獨棟都懶得修了直接放棄
台灣那些老公寓大樓要修的話
鄰居有這麼好談 大家都想修嗎 太難了
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: ※ 引述《ai456ai (angel)》之銘言：
: : 各位版上的菁英好
: : 上網找了一個問題
: : 找不到特來請教專業版友
: : 印象中常說代銷建商已往南部進軍
: : 也就是說台北已經沒有土地了
: 代銷一定要有新屋才有辦法生存..中古屋市場他門又沒辦法生存..
: 另外台北不只是土地的問題.
: 最重要的是稅金的問題...
: : 我的問題就是
: : 1.台灣最多土地的都會區是哪個縣市?
: : 土地最多閒置的有查到是雲林的部分
: : 衍生出的問題是
: 除非那邊有產業,不然一堆土地是沒有價值性的.
: 你看上海,他50公里外的土地你要幾個台灣有幾個台灣大.
: 可是50公里外的房價和上海市中心,差我不知道有沒有一千倍以上.
: so...一個地方房價要高.
: 1.首都.
: 2.商港(包含空港)
: 3.地域性產業.
: 而不是只要看到空地就可以炒...
: : 2.台灣土地的開發密度已經很很高 代銷雄霸40年的聳動新聞還能開發多久?
: : 有些大型代銷建商已開始往大陸開分點
: 幾百年前就過去了.
: 反而中國的建商跑過來台灣.
: 現在還處於交流化.
: 以後可能就會進化到合體.
: 更以後就...再看看.
: : 再者
: : 台灣的自有住宅率高達8成
: 很多人的房子都在雲林南投斗六嘉義...
: 另外很多空屋也都在這些地方.
: : 很明顯大部分人都有房住 所以住的需求已不是必要
: 市區租屋族非常龐大,有房子在出租的應該都很清楚.
: : 但又衍生一問題
: : 人口老化 房屋也在老化
: 房子比人還活的久.
: : 據查到的資料 台灣目前超過30年的老房子有300多萬戶 總存800多萬戶
: 法國巴黎整排都百年老屋.
: 我們股東有英國倫敦買老房子下來,改成兩三戶獨立門牌小坪數再轉賣賺利潤.
: 屋齡也是破百年老屋...XD
: 台灣在這些老屋改建的法規上落後別人很多.
: 等到哪一年法規更完善,你就看到更多的中古屋玩法在其中.
: 台灣人是因為30年前才開始蓋大樓,40年前蓋公寓.
: 所以市面上的大樓大多都3x公寓4x...
: 才會覺得甚麼房子40歲多可怕....XD
: 哀,我們廢墟看多了,有啥好怕的...
: 85年屋有沒有看過,花個80萬整一整,騙你說這間15年屋你都會相信.
: (因為以前做過加強,所以現在在整建,就會省很多錢,如果玩全沒整過,大概200~300萬)
: and...通常爛掉的是人,不是房子.
: 另外,你首都不轉移,港口不轉移...
: 除非都更新法案過,不然50年後,大家就會很習慣的住80年屋了...
: 放心..
: : 而人口在20年後更是老到爆 人口紅利已無優勢
: 人口紅利不想討論....
: : 是非常高的數據 這些房子再過20年該如何是好
: : 3.房市是否又會於20年後再起一波都更漲幅潮?變朝陽產業 與前面的問題相呼應
: 以長期來看...
: 只要貨幣持續貶值,不動產就繼續漲.
: 哪天通縮了,才會跌.
: (你說房子會折舊,我說建築成本會因通膨而漲價)
: : 個人覺得有可能
: : 但如果有地可開發蓋新房 但可能再蓋20年嗎?
: : 以上三問題請協助討論與分享觀點 謝謝
: 首都不轉移,台灣經濟沒有垮台,台北永垂不朽.
: 港口則是看商業型太,利如之前鎖國搞戒急用忍,港口就代賽.
: 但是如果台灣對外貿易正常化,那港口也很穩定.
: 產業要看興衰,最旺的產業四周房價都會很好,沒落的產業四周房價就會開始下波.