房子看了一年多，難得昨天看到了所有條件都符合的房子
房仲表示因為有另一組也下斡到底價了 建議我們也下斡然後看能不能攔截
(因為承接賣方的是同一間房仲 有給我們看和屋主的對話紀錄)
下午下了斡旋金，房仲今天通知屋主收斡願意成交了，想明天下午簽約
但我們覺得太快了，而且目前尚有租戶、想再多看一次
正在聯絡是否能晚一點再簽，同時也確認要注意的事項
爬完文章後，我整理出了一些簽約要點和想問的東西
黃色註記是我比較有疑惑的地方
想請有經驗的板友幫我看看有沒有缺漏、有問題、問錯人或要先問房仲的地方
因為家裡人都沒有這方面的經驗 現在很緊張 麻煩大家了
一、下斡時的買賣意願書內容和房仲通知部分：
買方費用：成交價(簽約10%、用印10%、完稅10%、交屋70%)、服務費2%
代書費50%、契稅、公證費、地政規費、印花稅、貸款
賣方費用：代書費50%、土地增值稅、清償塗銷費
買方攜帶：身分證、第二證件、印章、一成簽約款(房仲說沒現金，代書可幫開本票)
口頭提到：履約專戶開戶費萬分之六，買賣雙方分攤
二、要跟屋主確認：
1.是所有權人或所有權代理人
（代理授權書：有出售不動產座落及授權代收價金等權，有屋主本人印鑑證明）
2.是否有管理費欠繳、租戶何時到期搬走
3.是否有移轉限制、抵押、信貸、房貸未清、第二債權人
4.現有家電、家具如何處理，未帶走的搬運費和清理費
5.漏水保固、海沙輻射證明、不依現況交屋(網路爬文說要註明，這是什麼意思?)
6.交屋、驗屋時間
三、要跟代書確認：
1.申請最新建物、地籍謄本（是否限制登記尚未塗銷、注意賣方銀行抵押設定金額）
2.是否有最新權狀、謄本、地籍圖、契約書
3.價金履約保證專戶不可提前動用
4.登記規費、謄本費、移轉登記費誰付？
5.公契之移轉價格？
四、簽契約時要注意：
1.公契和私契？(差別是?)
2.尾款擔保本票(網路爬文說有這個但房仲沒提到)
3.簽名、蓋章同一人
4.數字以國字大寫記載 (如坪數、金額、持分等)
5.立約日期明確
6.文字更改處雙方蓋章
7.簽約書如為兩張以上，騎縫處雙方蓋章，逐一檢查
8.交屋、驗屋時間
再次感謝大家的幫忙（鞠躬）