在板上幾年 發覺這邊有個問題
也就是投資客令人討厭
當然我覺得第一名是ceca
討厭原因：1.靠媽（其實我不確定）因為大部分人不靠家裡 所以如果5%的人靠家裡
就有95%靠自己 靠自己的當然很不爽靠家裡的（因為不平衡）
2.動不動就笑人：例如笑人魯蛇 一輩子買不起房子 其實這對辛苦賺錢的人
又存不到太多錢的人 是很受傷的 沒事就聽你在掃貨（我是不太相信拉）
掃貨的人其實仲介問問就知道這個人了 上次還嗆我一週買我倆輩子的量
算一算他週要買320多間 （我五年買20間 一輩子40年買 可以買160間
所以兩輩子要買320間）
3.用知識看不起人 ：當然ceca的房產知識絕對多餘版上的很多人 但是也得理
不饒人 然後放大絕 說自己很爽 不用工作 賺得比大家多（我是不相信）
講到這 利用連續假的寫這篇文 絕對不是要吐嘲ceca
而是記得 買房不要被不喜歡的人所影響
不要因為賭氣不買房 而是要去評估
房地產的特殊性 跟股票不太一樣 變化很慢 持有者風險較低
但是轉現金也慢 可有優缺
也希望網路上大家多發表一些看法跟技巧 例如跟房仲交手
我先分享一個 房仲講的話8成都不可信（價錢方面）如果他跟你直接講底價
他運作的空間很小 很難成交 沒買過房的人 最怕一點 買貴了
所以就是要殺價 所以他跟你講底價 你還是要殺價 這樣就破局機率高
而為何投資客他有時講出底價 因為投資客心裡有個底 行情大部分都知道
這物件是否便宜 投資客內心很清楚 因為看太多房子了
還有房地產的區域差異很大 不論多空 不要把網路上看多看空的文章
適用於全台灣 例如我就不太看好台北的房子 因為真的正常人買不起了
或是買得很辛苦了 但是台南 高雄 新竹 這三個地方還是很正常的發展
但是我是講自住的人 投資又是另當別論了
也許台北市投資的好地方 新竹不是
當然這原因太多講不完 就好像台北市股王宏達電 你在800買其實還有機會到1300
但是你要自住 可能會把宏達電放到100
而新竹就像中鋼台塑 不太會漲 每年給你股利（省下房租）
也許某天會飆漲 但是真的不是你可以決定的
投資客分很多種 置產的 收租的 洗錢的 抗通膨的 短期進出
改裝轉裝潢 靠媽嘴賤的 很多種
自住客也分 三獅級 上市級 雙薪級 單身級 腦殘瘋屋級
即將結婚被岳母逼急 把馬子沒房子很急 也很多種
所以大家要搞清楚自己站的位置 然後分析自己的實力
決定自己的看法
靠媽級掃屋轉賣 賣不掉出租 如果你是腦殘瘋屋級 薪水又低
又愛花錢 然後學人掃屋 買了又說出租會讓房子變舊 變凶宅
然後堅持漲價賣 直到某天繳不出 剛好被裁員 然後就被法拍了
即將結婚被岳母逼急 如果信了空空言論 在等幾年 女友可能跑了
就算你買便宜100萬的房子 跑的一個女友 划得來嗎？
（你很想分的可能划得來 就不要買也是分手策略）
而這些剛性需求的人 應該是要分析1.自己繳的起嗎
2.房價是否那區域供需有點失衡 3.房價是否太高
最後送給ceca一句話 如果你言論都是真的
那你人生只差一個謙卑就完美了 如果你是想幫助人
因該是多發表你如何買便宜房 或是某些技巧（非太商業機密）
而不是酸一些 想買 不敢買 買不下去的人
或許你在現實生活上不會這樣對朋友（我想應該是吧 不然應該沒朋友）
但是現實生活的朋友了解妳個性 也許不在意
但是某些你覺得的魯蛇 他們真的是玻璃心 經不起你的刺激
你要感激你出身的家庭 讓你有這種視野
而不是笑那些人 怎麼看不懂
最後給那些魯蛇 不要因為某些言論 造成自己的定見
因為這樣不會對你人生更好 只是更偏激
台灣除了台北 都很幸福了