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租屋先拍照寫契約 確保還原責任
東森新聞 – 2015年6月21日 下午11:22.
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買屋大不易，不少人租房子，但是每當退租時，就得把房屋內部復原，
不過還原標準經常出現爭議，依法分成固定物和非固定物，房客須把牆壁、
地板等固定物恢復原貌，至於沙發和床等耗損品，則是房東的責任。
又噴又擦，磁磚牆面上不能留下痕跡，租屋經驗超過15年，王先生要退租前，
都得再巡視一遍，不只廚房牆上，就連客廳地上也得注意，糟糕怎麼擦就是擦不掉，
房客王先生：「退租的時候，有這種油污的情況，無法清除，事實上會非常麻煩，
可能就是要善後，或清潔甚至金錢賠償。」
原來租屋內分成固定物和非固定物，依法房客不得毀損固定物，
房東則得負責非固定物的損耗補強，
換句話說，地面、牆壁 ，還是玻璃，有掛勾、有貼壁紙，或者磁磚出現髒污，
還是浴室洗手台有汙損。
只要固定不能動的，房客退租前都要恢復原狀，房客王先生：
「像這個就是不能動，不能動就是固定物，固定物的情況，基本上像這種掛勾，
就盡量要用無痕的，否則退租的話，這部份要恢復原狀。」
不過像是沙發，坐久了變髒變破損，則是房東責任，不需還原，
房客王先生：「個部份在租賃契約要寫很清楚，有沒有二手，有沒有損壞，
攤提的部份，這個部份還蠻重要，都要白紙黑字，以後交屋時，比較不會有爭議。」
確保還原責任，第二步就是簽約時，契約上註明清楚屋內狀況，而且拍照存證，
要退租前，房東房客一同檢視，才能把爭議降到最低。
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https://tw.news.yahoo.com/租屋先拍照寫契約-確保還原責任-152212482.html
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