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台灣不會發生次貸風暴 彭：房貸管制 退場時機未到
2015年06月26日 04:10 黃琮淵／台北報導
房價面臨下跌壓力，加上房地合一稅明年上路，中央銀行房貸管制何時鬆手？央行總裁彭
淮南昨日回答得相當乾脆，「目前還不是調整的時候，還不到調整的時間」，沒看到讓選
擇性信用管制退場的具體指標。
彭淮南並掛保證，台美情況完全不一樣，美國先前發生次貸風暴，是因為房貸成數幾乎百
分百，台灣僅6成，「次貸風暴不會（在台灣）發生」，且國內銀行也很健全，足以承擔
房價跌價風險。
房價高檔不墜，央行自2010年6月起啟動大台北地區房貸信用管制，2010年底範圍擴大，
並納入土地抵押貸款，2012年6月擴及豪宅，之後並有3次擴大管制範圍及強化力道措施，
目的是封鎖投資客融資管道。
據央行金檢結果，目前特定地區貸款成數不到6成，豪宅更低於5成，已有平穩房市、房價
漲幅減緩成效，不過只能影響全台28.5％屋主，無法約束口袋深的房市大戶，仍建議從改
革房地產稅制下手。
由於彭淮南曾說過，房地合一稅上路後會評估房貸管制退場時機，昨日被問到時，彭淮南
表示，央行經常在review（檢討）該措施，但還不到調整的時候。
至於有無具體指標衡量退場時機，彭淮南語帶玄機說：「貨幣政策有時藝術比科學層面還
高」，央行會檢視房市交易狀況，但不會設定某個數字到了就怎麼做，還是要以整體情勢
衡量政策是否持續。
彭淮南表示，金管會早就做過銀行房貸壓力測試，銀行禁得起跌價壓力，「特定區域跌個
3、4成，不可能」，台灣不會發生美國次貸風暴，也希望在房地合一稅上路後，能導引資
金流向生產性用途。(中國時報)
連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150626000444-260102
其他：
「特定區域跌個3、4成，不可能」
但 若房價大幅跌價
-> 央行顧慮恐影響金融衝擊
-> 開始解除各貸管制
-> 房價大幅下滑搭配貸款成數拉高 投資客又能進場布局
-> 房市交易量拉起 房仲跟著得利
-> 觀望的自住客發現 跌價+交易量拉起 買得起了也跟著進場了
-> 這數波買盤房市又將走向另一波高峰
-> 政府從頻繁交易中稅收也賺飽飽
關鍵點在哪 相信很清楚了

發生風暴的國家都是政府鼓勵買房投資的台灣是政府不斷想辦法阻止炒房卻阻止不了外加華人就是喜歡買房，就是要買房不要租房罵高房價的人就是想買房的人，罵的越多，想買的越多如果大家都不想買房，冷觀投資客，哪來的民怨問題所以想要跌個三四成，對於台灣人而言本身就是矛盾的

政府都是要求穩

房價只要不漲不跌超過三、五年， 就一堆這兩年進場的投客要跑路了好嗎，更別提跌三成我是說台北市我猜央行應該等台北市實價跌兩成就會救

投客不賺就賣啊 要跑什麼路?

台灣最愛一件事情就是,慢慢漲.無論股票還是不動產還是甚麼.

現在狀態願意接的人少 價格到一定程度 量可能會恐怖增長一昧鼓吹井噴不一定有利 尤其是房仲

炒哥表示:你憋偶用現金炒，完全沒營響...