因為最近密集的在看房子, 往往看到喜歡的物件後接下來房仲就會問你要不要出個價, 而
我都是參考實價登錄的價格去出價? 也沒有刻意出很離譜的價錢, 但每次得到的答案不是
"......" 就是"這太誇張了吧" 一開始想就慢慢等, 但到現在還真的都沒有一間有下文的
, 不知道大家是不是也有這樣的經驗??

換別間房子

跟房仲溝通一下你對實價登錄的理解是否正確

對了你要買的房子包括車位嗎? 有沒有換算單價

應該是實價登錄上沒拆算車位坪數價，讓你覺得建坪單價低。或是剛交屋的新成屋，上面的價錢都是兩三年前的簽約價，你現在出之前的價，當然買不到。

我看的都是15~20年的房子, 根據實價登錄單坪的價格 去乘上我目前看的房子加車位的坪數,這樣應該沒錯吧 ??? 另外像我今天看的地點, 最近一筆實價登錄是今年一月, 一坪13.2萬, 我出14.5萬應該不誇張吧...

哪個地區的啊？

扣除車位的坪數及價錢,再除以房屋坪數

我都機械抓50-60 平面抓70-80 先扣掉 其他在做計算

不急就等阿 等久就有機會了

c大 我看的地區在新竹武陵路那一區, h大 我也是這麼想的, 畢竟錢難賺啊啊啊啊~~~~

綠光有沒有考慮呢？

你要先扣車位價及坪數譬如總價1000萬，房子30坪，車位10坪，車位100萬，內政部實價登錄算法是1000萬除以40坪，1坪25萬。但實際上你應用900萬除以30坪（扣除車位價及坪數），房屋1坪30萬。

新竹武陵路別想了，你出價真的太低，因為我家就在這一區才剛賣掉。荷蘭村上次我去看三房還是小三房，沒六百沒得買。可是我真的覺得很小。可以和您說，根據條件不同，大概成交價格落在每坪接近16至16點多，條件差一點的減一點，有裝修過的就加一些，我不知道你是看什麼房子，但這是我這兩個月一買一賣實際的經驗。然後你說的13一坪的可能是投資客買的，因為這區不少投資客，光這兩個月我看到至少三起物件是上個月賣掉後，這個月加了一百萬在賣orz....

也太剛好...!!! 我會再多看多比較, 另外p大我懂你的意思了 感謝

新竹現在一直漲 這種價格誰願意賣你預算再高一點有機會

我同事之前也都跟你一樣，但最近這些房仲開始回電要喬我同事直接回說 房價要大跌了，在等等吧，反正不急!

在等等就被別人買走囉

樓上忘了講, 雖然房仲都沒聯絡,但我看的那些房子也都還沒賣出去

還有不怎樣的物件其實沒那麼好賣，但條件不錯的價格在行情的一個月內差不多就沒了。