作者:
abfat (已經 改變)
2015-07-01 13:34:48※ 引述《volcom (南台灣建材小天王)》之銘言：
: 假設貸1000萬
: 20年一期還款約5.1萬
: 30年一期還款約3.7萬
: 可是....我打算第11年 把其他餘額還清
: 才可以再用這間房子來貸款做其他投資
: 哪一種方式會比較划算？
: 這樣應該算...第11年（121期）還清
: 20年跟30年的利息差距吧？？
: 有人會計算嗎？ 我用房貸計算器還是不會算啊...
: 感謝
一般銀行好像都是用 (本息平均)償還法
一千萬 2% 20年期試算 http://tinyurl.com/ngp92vn
至121期 共付出利息 1,577,702 本金歸還 4,543,446 貸款餘額 5,456,554
1,577,702+4,543,446 = 6121148 再加餘額就是 11577702
一千萬 2% 30年期試算 http://tinyurl.com/opgrmhu
至121期 共付出利息 1,754,026 本金歸還 2,718,376 貸款餘額 7,281,624
1,754,026+2,718,376 = 4472402 再加餘額就是 11754026
差距約17萬吧