無感降價？顏炳立：每年跌5％，8年很驚人
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
戴德梁行總經理顏炳立為上半年房市「看診」，相當悲觀地表示，「現在要儲備糧草，準
備過冬。」他直指，房價下跌已經不是趨勢，而是現在進行式，但也因還未出現空慌性賣
壓，導致成交量出不來，雖然口袋深的建商可能還會再撐2、3年才考慮降價，但整體市場
每年跌5~10％，長達8年的機率很高。
戴德梁行總經理顏炳立為上半年房市「看診」，相當悲觀地表示，「現在要儲備糧草，準
備過冬。」他直指，房價下跌已經不是趨勢，而是現在進行式，但也因還未出現空慌性賣
壓，導致成交量出不來，雖然口袋深的建商可能還會再撐2、3年才考慮降價，但整體市場
每年跌5~10％，長達8年的機率很高。
不過，小型建商、一案建商卻已經到處在找資金，甚至大台北蛋白、蛋黃區價格與範圍已
經波濤洶湧地改變中。尤其蛋殼賣蛋黃白價，山寨豪宅開極品豪宅價，「把Hermes包包拿
去菜市場賣，人家只相信是HANG TEN！」這些地區的物件降價幅度都很高，甚至「誰接手
？」都成問題。
顏炳立說，連台北市門牌的房價都在更迭了，惟有核心精華地段，才能穩住供需及價格。
他甚至舉例，「有錢人同樣拿2億元買豪宅，松江路與松仁路會選哪個？」馬上一目瞭然
。
對於房市未來價格走勢，他認為，大型建商口袋深，再撐個2、3年都不成問題，不過現在
預售市場已經止漲，土地也難創新高價，投資買盤退場後，自住需求的市場，沒有激情，
也不會有新高價；加上政策打房，台灣房地產儼然只剩「小三的命」，不僅如此，政策凌
遲過後，無法走入恢復室，反倒進了急診室，奄奄一息。
顏炳立說，現在的景氣，是誰先降價，誰就先數鈔票，千萬不要以後只能數房子。面對市
場買方仍感到無感降價，他指出，短期難現成交潮，惟獨出現恐慌性賣壓，成交量才會增
加。
顏炳立也大膽預言，房地產將以每年5~10％的跌幅，連跌8年，但他也留下伏筆，「未來
的執政黨，政治手段、兩岸關係將決定台灣房價」。但對於現在的慘淡市況，他只能用五
個字形容「祝福跟祈禱」，然後「儲備糧草準備過冬」。
http://news.housefun.com.tw/news/article/109866101465.html
顏炳立:
現在再有人說市況有多旺，他只能給五個字，就是「祝福和祈禱」
因為講的都不是真話 2015-07-01 http://goo.gl/wMlrsa
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-07-01 20:11:00賺多賺少而已 多君會挺你們的 別怕!!不要存現金 現金會薄 要存房子 房子才會漲 建商加油!!現在蓋越多 以後收獲越多 gogogo
作者:
Homeparty (認命,知命,然後聽天可也.)
2015-07-01 20:14:00漲的時候郊外隨便都很美，跌價時郊外變的令人生厭
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-07-01 20:18:00現在就看誰槓桿大了
作者: oceanman (隨便) 2015-07-01 20:56:00
time is money
信義指數,去年/今年Q1的YOY最慘是桃園-2.35%
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-07-01 21:01:00你會被噓.......
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-07-01 21:02:00我為桃園的房仲祝福和祈禱
如果全台灣要年跌5-10%, 那很可能某些區要跌20%因為各都市的支撐力不太一樣。
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-07-01 21:03:00那些跌20%的是因為漲過頭了吧
有的區域可能持平小跌，有的大跌。不過那5-10%是他個人預測....我只是順著講。目前指數還看不出有它講的明顯跌幅。
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-07-01 21:05:00一坪 20萬,漲100%,40萬. 跌40%,也還有24萬,不錯了就等誰開第一槍
作者:
kage01 (嗯)
2015-07-01 21:12:00跌到低總價再說
作者:
johnkry (john)
2015-07-01 21:17:00顏董不愧是老闆級的...壓低吃貨要吃8年...
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-07-01 21:26:00信義指數台北市五月跌12%，這不可能只有豪宅造成
作者:
kage01 (嗯)
2015-07-01 21:26:00跌的話反而有利房仲成交吧
作者:
dans (Go for the eye)
2015-07-01 21:28:00哆哆: 5% x 5% x 5% x 5% x 5% = 0.00003125% 史創拜 不用怕
作者:
kage01 (嗯)
2015-07-01 21:31:005% + 5% + ......= ?
作者:
kk2025 (kk2025)
2015-07-01 21:34:00其實加法也蠻怪的，1000萬跌5%是50萬，但第二年跌50萬就不只5%，這種計算法成真機率.....?
作者:
dans (Go for the eye)
2015-07-01 21:35:00用加法才是錯的 是每年乘95%才對 所以是95%^8
作者:
kk2025 (kk2025)
2015-07-01 21:35:00房價漲年輕人出來鬧，房價崩另一群人出來哭影響經濟，嘖
作者:
kage01 (嗯)
2015-07-01 21:37:00下好離手啦 真跌買到高點的不幹才怪
作者:
kk2025 (kk2025)
2015-07-01 21:37:001129才半年而已...也差太多，之前自由有一篇關於打房影響經濟的報導，看了傻眼，雖然老闆是不意外啦
作者:
kage01 (嗯)
2015-07-01 21:38:00但是有得住 也能租人 不錯啊 至少不像股票好像房價的決定因素還是在民眾的預期心理啊兩岸關係 今天中共的國安法 不知會讓兩岸和諧還是分道揚鑣
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-07-01 21:42:00如果居住權可以受到保障 年輕人才不會管房價高低
作者:
mauricew (Money talks)
2015-07-01 21:42:00顏炳立看空一兩年了
作者:
kage01 (嗯)
2015-07-01 21:44:00政府也可以將政策偏向租客 不做而已
作者:
mauricew (Money talks)
2015-07-01 21:45:00顏炳立看趨勢比張金鶚還準基本上張金鶚論趨勢是來搞笑的
作者:
kage01 (嗯)
2015-07-01 21:46:00過去信張的基本都......
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-07-01 23:37:00現在在跌的就是核心精華地段倪子仁跟顏炳立還叫人買市中心 天啊顏炳立喊空喊好幾年了
作者: winwang (英國..我來囉) 2015-07-01 23:42:00
房市名嘴又來了
作者:
kk2025 (kk2025)
2015-07-02 00:26:00...居住權啊使用權啊，如果要有保障，都要靠擁有所有權吧有什麼東西是用租的但能有保障?
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-07-02 00:52:00手機門號只要正常繳租金 門號就可以一直使用 不會被突然停掉極端例子不談 因為就算買房子 也可能被徵收
作者:
joy0921 (007)
2015-07-02 07:57:00你的糧草已經存了10年了吧
作者:
g9xuggf (fdsf)
2015-07-02 09:06:00要複利吧
作者:
bmthu (Dio)
2015-07-02 10:44:00這幾年長的可都是兩位數,何懼 5%
作者:
oscar721 (有å°å…¬ä¸»å°±å¤ 了)
2015-07-02 15:37:00漲卻是半年、一年漲50%
作者: erickruklin 2015-07-02 16:06:00
之前今年每季漲5-8%也滿驚人的耶
作者:
zusuki (小建建)
2015-07-03 08:40:00自住沒差 跌有啥關係 還是住很爽阿 魯魯們