無感降價？顏炳立：每年跌5％，8年很驚人
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
戴德梁行總經理顏炳立為上半年房市「看診」，相當悲觀地表示，「現在要儲備糧草，準
備過冬。」他直指，房價下跌已經不是趨勢，而是現在進行式，但也因還未出現空慌性賣
壓，導致成交量出不來，雖然口袋深的建商可能還會再撐2、3年才考慮降價，但整體市場
每年跌5~10％，長達8年的機率很高。
戴德梁行總經理顏炳立為上半年房市「看診」，相當悲觀地表示，「現在要儲備糧草，準
備過冬。」他直指，房價下跌已經不是趨勢，而是現在進行式，但也因還未出現空慌性賣
壓，導致成交量出不來，雖然口袋深的建商可能還會再撐2、3年才考慮降價，但整體市場
每年跌5~10％，長達8年的機率很高。
不過，小型建商、一案建商卻已經到處在找資金，甚至大台北蛋白、蛋黃區價格與範圍已
經波濤洶湧地改變中。尤其蛋殼賣蛋黃白價，山寨豪宅開極品豪宅價，「把Hermes包包拿
去菜市場賣，人家只相信是HANG TEN！」這些地區的物件降價幅度都很高，甚至「誰接手
？」都成問題。
顏炳立說，連台北市門牌的房價都在更迭了，惟有核心精華地段，才能穩住供需及價格。
他甚至舉例，「有錢人同樣拿2億元買豪宅，松江路與松仁路會選哪個？」馬上一目瞭然
。
對於房市未來價格走勢，他認為，大型建商口袋深，再撐個2、3年都不成問題，不過現在
預售市場已經止漲，土地也難創新高價，投資買盤退場後，自住需求的市場，沒有激情，
也不會有新高價；加上政策打房，台灣房地產儼然只剩「小三的命」，不僅如此，政策凌
遲過後，無法走入恢復室，反倒進了急診室，奄奄一息。
顏炳立說，現在的景氣，是誰先降價，誰就先數鈔票，千萬不要以後只能數房子。面對市
場買方仍感到無感降價，他指出，短期難現成交潮，惟獨出現恐慌性賣壓，成交量才會增
加。
顏炳立也大膽預言，房地產將以每年5~10％的跌幅，連跌8年，但他也留下伏筆，「未來
的執政黨，政治手段、兩岸關係將決定台灣房價」。但對於現在的慘淡市況，他只能用五
個字形容「祝福跟祈禱」，然後「儲備糧草準備過冬」。
http://news.housefun.com.tw/news/article/109866101465.html
顏炳立:
現在再有人說市況有多旺，他只能給五個字，就是「祝福和祈禱」
因為講的都不是真話 2015-07-01 http://goo.gl/wMlrsa