Re: [請益] 現在房價到底是要跌還是要井噴啊?

作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2015-07-03 15:23:45
推 giveUstars: 大家都想擠的地點, 符合原PO所說 07/03 14:30
→ giveUstars: 所以問題只剩下 : 買到的是未來大家都想擠的地點嗎? 07/03 14:30
→ giveUstars: 因為隨著人口紅利快速崩潰 熱鬧的郊區會慢慢變不熱鬧 07/03 14:31
→ giveUstars: 大眾運輸系統當人口低於一個值也會無法運行 07/03 14:32
→ giveUstars: (畢竟你的類比可是三十年, 三十年以人類生命夠久了) 07/03 14:32
這個議題是真的,而且已經進行式很多年了
不要看現在很多地方蓋捷運多風光、快速公車一線又一線的開
回頭看看台灣,過去幾十年來人口外流的地方
公車收掉了多少路線?
客運減了多少班?
那些地方現在發展性是什麼樣子?
就算市區的公車一直在增班,火車也一直在增班
可是這麼多年來
東港線拆了
東勢線拆了
甚至以前中南部一大堆糖廠的鐵路載客,怎麼不像高雄臨港線轉型輕軌或淡水線變捷運?
高雄捷運橘線如果一直運量不佳的話
公車會減班
火車會拆線
誰敢保證高雄捷運不會發生這種狀況?
現在車站都關掉冷氣拔燈管省電了
古時候蓋鐵路時也沒人想過那條鐵路後來會停駛拆除吧
作者: giveUstars (大城市的游牧民族)   2014-07-03 14:30:00
大家都想擠的地點, 符合原PO所說所以問題只剩下 : 買到的是未來大家都想擠的地點嗎?因為隨著人口紅利快速崩潰 熱鬧的郊區會慢慢變不熱鬧大眾運輸系統當人口低於一個值也會無法運行(畢竟你的類比可是三十年, 三十年以人類生命夠久了)
作者: ck960684   2015-07-03 15:27:00
沒錯 所以要挑對地方 真金不怕火煉買到捷運萬芳社區站的房子 30年以後 哭哭
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2015-07-03 16:03:00
要發展 還是要有人 沒有人 就沒有發展
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2015-07-03 16:03:00
高雄捷運除了上次月票取消造成短期運量下降外.長期應該成線性上升.
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2015-07-03 16:04:00
另外關冷氣是因為,響應節能..XD..陳菊的政治定位造成的\.
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2015-07-03 16:04:00
輕軌 之類的 其實都還是要看最後人潮會不會因此而移動人潮沒有吸引過來 店也是開了就關吸引人潮的兩個方式 就業機會 低房價 人來了 再開店現在不是這樣 人沒來 先卡位 先炒一波 把要搬進來的當盤子XD結果人潮不來了 0rz
作者: bryant780417 (bryant780417)   2015-07-03 16:11:00
推F大的說法 便宜自然有人去 有人去自然會發展而不是先炒高高 只會騙到一開始的白痴 之後會沒有
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2015-07-03 16:14:00
吸引人潮以前還有一個方式 就是蓋大學 現在這招沒用了新大學都很難收滿 排名靠前的大學把人都吸走了
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-07-03 16:15:00
那商業人潮和便宜或貴沒有很直接關系和當地自身人口與交通條件比較有關要不然最貴的北市精華區應該沒人潮
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2015-07-03 16:16:00
K大你說的 當地人口 其實就是我看法理的低房價 買得起當地人口就會慢慢的增加
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-07-03 16:17:00
新商場影城要馬上賺錢,就是周圍是市區=人口多,加上交通正要改善(捷運)
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2015-07-03 16:17:00
北市精華區 我的看法是這樣 1. 那邊是一開始的居住成本不高但是人口稠密 所以有商店願意過去開設 接著因為有人 發展ok
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-07-03 16:18:00
人口移入是很慢的,一個區頂多一年上千人
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2015-07-03 16:19:00
發展好 店家變多 就業機會多 自然會增加 人潮
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-07-03 16:19:00
若周圍沒啥市區的郊外便宜新市鎮移個20年可能都還養不起商場百貨影城
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2015-07-03 16:21:00
沒錯 所以那種在外圍開設的百貨 影城 類似桃園大江
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-07-03 16:21:00
所以財團不在意移入多快....只問現在幾十萬
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-07-03 16:22:00
再加上幾條捷運?= 影響外來消費人數
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2015-07-03 16:23:00
但是財團開新區域 會有一個問題 客人為何要過去?
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-07-03 16:24:00
其實淡海算便宜了,年移入人數也數一數二
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2015-07-03 16:24:00
我桃園市逛爽爽 為啥要特地跑去大江看電影?
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2015-07-03 16:36:00
等著看吧 想買到便宜又有發展機會的地方 眼光跟運氣都要有沒這本事的話 還是選擇保守一點的
作者: realmeat (真肉)   2015-07-03 17:30:00
北市精華區主要跟產業有關係, 在那活動的大多數住新北還有不少從桃園跟基隆 宜蘭過來的
作者: allgod (歐尬德)   2015-07-03 18:01:00
林口龜山搞40年?40年前八德還是鄉也…還是看地區本身,沒有捷運題材跟高房價推力,林口不會起來
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-07-03 18:07:00
林口也是因為位置關係才搭了機場的便車。要不然政府不會自建一條捷運到林口台地。要發展臺北西邊,頂多拉到泰山即可。上帝說天龍國要有捷運到機場,於是有了機捷但是天龍子民沒打算常去淡海三芝,所以輕軌一直拖

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