別再酸淡海新市鎮！ 建商3點釋疑下通牒
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好房網News記者賈蓉／整理報導 2015-07-03
淡海新市鎮賣壓大，不只名嘴唱衰，網友更是將缺點數透透，包括供給量
過大、冬天太冷、上班時間塞車等，讓建商急消毒下通牒，等到交通建設
到位，屆時要再找到 1～2字頭房價「可能性不高」了。
淡海新市鎮與林口、三峽並稱「林三淡」，經常被拱上賣壓寶座，網友在
PTT 上發文討論「怎麼看現在的淡水新市鎮呢？」，出現一連串批評，包
括該區點燈率低、賣壓高，且冬天海風讓人發抖，直呼該處的缺點「討論
到爛」了。
不過吉美建設營業部專員王志豪在《蘋果掀房事》中說明，雖然這些缺點
都是事實，但隨著時間的發展，建設都將逐步到位，現況將獲得改善，但
屆時要再找1、2頭的房子，可能就難了。王志豪認為：
1. 上班塞到爆
網友批評「淡海還沒住滿就塞成這樣，以後怎麼辦？」王志豪表示，目前
現階段的確因道路規劃趕不上人口發展，而出現塞車的情形。不過隨著
2018年輕軌將完工，且淡江大橋預計於2020年完工，都可舒緩關渡大橋的
交通流量。
2. 賣壓太大
王志豪說明，目前淡海新市鎮可分為三區塊，鄰近家樂福的周圍房價約為
3字頭，較遠鄰近崁頂路舊國宅的物件多為一字頭，剩下的「2字頭區域」
才是真的推案量大。王志豪分析，該處目前成屋及預售共有27個推案，但
也因此擁有不少「付款優勢」，民眾依照建商的興建速度付款，等完款後
生活機能也到位，不用再到舊市區購物。
3. 冬天冷風刺骨
不少網友批評淡水冬天「冷到生不如死」，但王志豪認為，近來氣候暖化
嚴重，「暖冬」的情形愈來愈頻繁，因此淡水的冬天也不會有過去寒冷。
不過房屋專家SWAY在TVBS《地球黃金線》中提醒，雖然淡海輕軌已經發包
，但其實只是「部分發包」而已，距離輕軌與淡水捷運站的互聯，還要許
久時日。
天時地利不動產總經理張欣民向好房網說明，其實建案社區量大時，未來
也會衝擊到社區房價行情，因此新興重劃區等賣壓大的區域，投資客可能
因無法在交屋前順利出售，面臨銀行限縮貸款、央行選擇性信用管制等貸
款問題，讓物件落入法拍市場。
連結：http://news.housefun.com.tw/news/article/190794101719.html
其他：之前不知道看哪本雜誌改成林三新( ￣ c￣)y▂ξ