合宜宅龜裂效應　海砂屋再成購屋重點
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好房網News記者馮牧群／新北報導 2015-07-09
今年第二季台北市不動產消費爭議原因統計近日出爐，總計30件糾紛
中，「氯離子」爭議（檢測是否為海砂屋）在去年第四季及今年第一
季皆未發生，但到第二季卻驟升為 4件，適逢日前浮洲合宜住宅的地
下室龜裂，使氯離子檢測再度成為北市購屋民眾的重點項目。
近期消費者購屋逐漸重視氯離子檢測，主因是受到浮洲合宜住宅先前
出現梁柱龜裂的情況躍上新聞版面影響，購屋民眾紛紛將工程品質擺
在考量首位。但中信房屋副總劉天仁提醒，房屋是否摻入海砂成分無
法以肉眼分辨，買方需自費請檢驗廠商來進行檢測，依據檢測報告來
判斷是否為海砂屋。
海砂屋學名為「高氯離子含量之混凝土建築物」，意指建築房屋時混
凝土所用的砂是來自海邊的海砂而非正常所用的河砂。海砂若沒有經
過去氯離子處理，短期會讓牆面滲出白色痕漬，長期更會加速腐蝕鋼
筋，鋼筋因為銹蝕膨脹造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體。
以台灣氣候而言，這些海砂屋可能只有數年至數十年不等的使用壽命
。
劉天仁指出，現行的海砂屋檢測標準「台灣 CNS標準預拌混凝土氯離
子容許規定」，其實並不適用於中古成屋的衡量標準，因為顧名思義
，這項規定原本是用來檢驗預拌混凝土的，卻在民國83年七月轉變引
用為判別成屋是否為海砂屋的依據，一般鋼筋混凝土必須小於 0.6kg
／m3（依水溶法）；在民國87年六月又修正為必需小於0.3kg／m3。
業者表示，不應只依據氯離子檢測數據來判定是否為影響結構安全的
海砂屋，因為較高氯離子混凝土結構物不一定會出現損害現象，氯離
子檢測也會因房屋位置、檢測方式及屋齡有所變化，現行的檢測標準
對於買賣雙方都不是合理公平的，市場最好有一個能充分彰顯安全程
度的新標準。
就在台北市蛋黃區的燙金地段，也出現整棟社區變成海砂屋的景象。
位於大安區仁愛路三段、建國南路一段交口，鄰近仁愛帝寶、正對空
總的中古社區，建築外觀被圍上許多紅布條，上頭有「待拆違樓」等
字樣，社區大門還貼出經由土木技師鑑定的證明文件，以該社區所處
的位置，未來若順利改建，身價肯定翻倍成長。
連結：http://news.housefun.com.tw/news/article/143138102305.html
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