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中古屋漲or跌？專家教你4警訊分辨
Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2015年3月25日 下午6:07
撰文／胡瑋濱 編輯／吳苡辰 圖片／胡瑋濱攝
農曆年後，財政部舉行房地合一稅公聽會，輕稅簡政朝「有獲利才繳稅」方向修正，看似
穩住自住買盤信心，但從2月建物買賣移轉棟數統計可發現，雙北、桃園與高雄4都均創近
5年歷史新低，房仲龍頭之一的永慶房產事業群總經理葉凌棋甚至直言：「上半年房價一
定跌！」專家建議，現階段有購屋需求者不妨大膽議價。
警訊1：政策不明 買賣移轉創新低
檢視2月買賣移轉棟數統計數據，發現6都除北市月跌幅維持在24.4%，其餘5都月跌幅均達
3~4成，其中台中市跌幅達44.55%居冠，新北市跌42.02%次之；因買賣移轉棟數是反映前
1~2個月交易量，對此，全國不動產總經理石吉平表示，1、2月買賣移轉棟數量縮表現是
受房地合一政策未明，農曆年與228連假工作日減少所致。
財政部力拼6月中旬通過房地合一稅，改革方案自2016年1月1日起，2年內出售不動產不再
課奢侈稅，改依獲利所得課稅30%，出售持有2年以上稅率17%，此外，持有6年以上、售價
4000萬元以下自用宅可享免稅。石吉平以2年內出售、房價增值2~5%試算，新版房地合一
稅賣方須繳房屋總價3~5%，比起原本10~15%奢侈稅負擔成本更低，「今年不論是首購、換
屋的自住族，或長期持有的置產族都會有進場信心。」唯獨換屋族，因擔心遭課房地合一
重稅，會選擇先按兵不動。
警訊2：連房仲老總都說：「房價跌定了！」
「我看房價是跌定了！」葉凌棋日前主持「2015年Q1永慶房產趨勢前瞻報告」，首度鬆口
喊出價跌量平，由於近期屋主主動降價求售比例較上季增加近2成，他甚至預言，第2季房
價下修將會明顯。
警訊3：普遍預期房價下跌
面對近期種種房市利空，多數民眾看空，預期房價將下跌，淡江大學產經系副教授莊孟翰
也稱，房市受房地合一稅、總統大選等因素干擾，加上民眾普遍預期未來房價將下跌，導
致近期進場意願薄弱。
警訊4：房仲出現倒店潮
連房仲店都紛紛倒閉了，還相信房價會漲！房市冷導致房仲業人人自危，近3年全台共有
1128家店頭吹熄燈號，去年底更是頻傳倒店潮，徐佳馨坦言，尤其雙北市營運成本高，受
傷最嚴重，交易量縮導致全台業者縮衣過冬，或乾脆轉攻海外市場。
趁避稅潮 聰明買相對低價宅
由於看屋、比價、斡旋均費時，徐佳馨提醒，民眾若有剛性購屋需求應提早著手看屋，「
不看房，不會感受市場價格變化，透過多看多比較，也能更清楚確認需求。」她強調，今
年會有屋主願意降價，但購屋人不要期待價格大跌，畢竟屋主也不想便宜賣。
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