因應打房 竹北建商改推中小坪數建案
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中國時報【王玉樹╱台北報導】 2015-07-10
新興市鎮新竹竹北市5年前被建商看好，推出40個以上建案，這2年
遇上政府打房，建商改推40到50坪的中小坪數產品因應。房仲高層
主管分析，因總價不超過千萬，此類產品價格持穩，倒是中大坪數
產品平均跌價1成，適合想撿便宜者考慮。
新竹竹北是縣政府縣治所在地，因有國一竹北交流道、高鐵站，人
口迅速成長，目前是全台人口第三多的縣轄市。區內大致分為「縣
治一期」、「縣治二期」、「縣治三期」與「高鐵特區」4區。
信義房屋竹 2區協理朱大勇分析，一期是目前縣政府所在地，也是
政經中心，發展最早。除這裡外，其他都是重劃區，所以公共建設
、道路規畫較整齊有序。
竹北特性就是「外來移民」，朱大勇說，竹科園區關係，這裡約莫
7成都是北下或南上移來的，族群特色以25歲到40歲的年輕族群為
主力，職業則以科技、服務業為主。他直指，過往竹北最被詬病的
是，往竹科上班路途只一條經國大橋，常造成上下班尖峰時段大塞
車。但上個月高鐵橋下道路興隆大橋正式開通，紓解了車潮，是對
此區最大的利多。
之前被大力宣傳的高鐵影城案因財務問題喊停，對這邊房市有不小
衝擊，不過朱大勇表示，高鐵特區房價仍是四區裡最貴，電梯大樓
單價每坪22到28萬元之間。縣治一期二期則介於18萬到25萬元。三
期目前已有興富發開發新案，約在22到25萬元間。他提醒，三期因
屬新開發，商圈群聚效應尚未出現，選擇時是必須考量地方。
調到當地 4年的朱大勇說，他剛好見證竹北房價興衰。當時房價正
起漲，到去年足足漲了2成，一直到在今年4月因打房關係，才開始
出現停滯現象。
他強調，這 5年建商推出建案不下40個，70坪以上大坪數比比皆是
。2年前奢侈稅效應，建商迎合自住需求，才修正為 2到3房的40到
50坪中型產品。總價一口氣從1500萬元，拉低到 800萬至1000萬元
，成為首購族最愛，但也使這類型產品到現在沒有出現明顯跌價現
象。朱大勇觀察，中大型產品因投資客退場，實際成交價已比之前
實價登錄價低了1成，喜歡撿便宜者可以考量。
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