桃園平鎮CP值高 明星學區宅夯
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記者龍益雲／桃園報導 2015-07-11
桃園市平鎮區近年房價明顯走跌，台灣房屋中壢平鎮直營店長邱繼緯
強調，平鎮區成為南桃園市購屋選擇性價比（CP）相對高的區域，挾
鄰近中壢區及市內名氣頗高的私立復旦中學優勢，文化國小學區周邊
最搶手。
邱繼緯指出，文化國小是許多家長指名的搶手明星學區，除了深耕當
地的建商，也有櫻花、宜誠等知名建設公司爭相推案，例如「宜誠恆
美」、「玉山」、「樸心匯」、「易家大禾」等，平均開價每坪介於
18萬元至25萬元不等，尤以「玉山」最具話題，規劃20至52坪，總價
在1,200萬元以內，吸引不少台北地區家長。
部分房地產業者分析，今年「 6都」量能不僅幾乎都萎縮，各區房價
相較最高點更普遍修正，平鎮區相對全台跌幅頗大，已逾10％，但卻
是桃園市上半年建物移轉棟數唯一逆勢年增的區域，較去年同期增加
2％。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，平鎮區向來是南桃園市民購屋選擇性
價比（CP）值相當高的區域，交通上也鄰近五楊高速道路與中山高速
公路新屋交流道，文化國小位在平鎮區文化街與廣德街相夾的區塊，
鄰近有文化、復旦等公園，更有南桃園市私立名校復旦中學加持，人
文氣息濃厚，當地以透天別墅產品為主，單純的住宅區環境一直受南
桃園家長青睞。
平鎮區除鄰近早已知名全台的中央大學，台北商業大學平鎮校區也進
駐，並自從去年開始招收創新經營學院 3個系所的學生。邱繼緯指出
，文化國小學區近年也出現部分豪宅型農舍產品及大坪數的豪宅，選
擇日漸多元；主力的中古透天社區，屋齡約10年，建坪介於 70至100
，總價約900萬元到1,200萬元。
他說，若是預算有限的民眾，不妨也可考慮周邊的中古屋，大樓每坪
約15萬元起跳，例如文化街、廣德街上的15年屋，依據實登最新資料
顯示，不包括車位的平均購屋單價各為16萬元與18萬元，每坪16萬元
買進文化國小明星學區宅；或者屋齡10年內、約37坪的中古屋，總價
800萬元以內就能入手。
台灣房屋也分析平鎮的前景，除延宕近20年的平鎮綜合行政大樓可望
重新啟動，市長鄭文燦也強調台灣鐵路局平鎮設站的計畫不會改變。
根據桃園市政府經濟發展局初步規劃，平鎮綜合行政大樓將仿中壢行
政園區及興國市場模式，未來可供行政機關及傳統零售市場使用，還
能提供部分空間解決活動中心不足及停車問題。
連結：http://news.housefun.com.tw/news/article/393968102387.html
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