海外置產過熱？ 明年恐爆出場問題
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2015年07月12日 04:10 蒼弘慈／台北報導
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海外房產炒得火熱，連英國停車場也有人賣。圖為近來海外業者主攻
的馬來西亞房產市場。（本報資料照片）
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破解海外房產宣傳花招
海外房產炒過頭？有民眾控訴 2年前購買仲介口中「有景觀、未來有
可能都更」的馬來西亞房產，殊不知購買的房子位處馬來區，根本不
可能都更，想轉手也轉不了，認為仲介隱匿不實，一狀告上法院，而
他不是唯一個案，類似的案件有近30起，民眾嘆「不肖業者真的騙很
大」。
無法管？ 學者批政府不主動
近幾年因為政府打房，國內掀起一片海外置產熱，光去年海外不動產
投資金額就高達 740億元，大、小房仲業都跳下去賣海外，想分一杯
羹。但從業人員良莠不齊，「總價優於市場行情且無隱形成本」、「
保證租金10％以上」、「招待國外住宿、機票」的行銷手法在市面上
比比皆是。
值得注意的是，赴海外投資產品的金額愈來愈低，從日本房產到英國
停車場都有人買，房產業內人士憂心說，在仲介只保證 3年報酬率、
建商有可能隨時落跑下，未來如果投資人要下車，下車機制是什麼？
他擔心明年恐將爆出場問題。
就拿上述民眾的例子來說，他以為買到有景觀的「寶」，但事實上卻
買到馬來人保留區，與馬來人相處不好的華人也都不會買，根本就是
一個燙手山芋。
從事海外置產的騏聿地產總經理周雋騏表示，許多台灣人把過去在台
投資經驗套在海外投資上，以為有捷運、重大議題就可投資，用「消
息面」來買房子，忽略每個區域都有自己的特性，也沒有做足功課，
很難不受傷。
就拿日本房產來說，根據永慶房屋統計，東京總人口數為3426萬人，
跟台灣的人數差不多，但2014年的中古屋交易量僅 4.5萬戶，台灣去
年30幾萬的成交量卻被喊少，日本的交易頻率連台灣的5分之1都不到
，永慶房屋總經理葉凌棋憂心，現在搶著進日本市場的民眾，未來出
場恐不易。(中國時報)
連結：http://www.chinatimes.com/newspapers/20150712000467-260102
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