海外置產過熱？ 明年恐爆出場問題
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內文：
2015年07月12日 04:10 蒼弘慈／台北報導
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海外房產炒得火熱，連英國停車場也有人賣。圖為近來海外業者主攻
的馬來西亞房產市場。（本報資料照片）
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破解海外房產宣傳花招
海外房產炒過頭？有民眾控訴 2年前購買仲介口中「有景觀、未來有
可能都更」的馬來西亞房產，殊不知購買的房子位處馬來區，根本不
可能都更，想轉手也轉不了，認為仲介隱匿不實，一狀告上法院，而
他不是唯一個案，類似的案件有近30起，民眾嘆「不肖業者真的騙很
大」。
無法管？ 學者批政府不主動
近幾年因為政府打房，國內掀起一片海外置產熱，光去年海外不動產
投資金額就高達 740億元，大、小房仲業都跳下去賣海外，想分一杯
羹。但從業人員良莠不齊，「總價優於市場行情且無隱形成本」、「
保證租金10％以上」、「招待國外住宿、機票」的行銷手法在市面上
比比皆是。
值得注意的是，赴海外投資產品的金額愈來愈低，從日本房產到英國
停車場都有人買，房產業內人士憂心說，在仲介只保證 3年報酬率、
建商有可能隨時落跑下，未來如果投資人要下車，下車機制是什麼？
他擔心明年恐將爆出場問題。
就拿上述民眾的例子來說，他以為買到有景觀的「寶」，但事實上卻
買到馬來人保留區，與馬來人相處不好的華人也都不會買，根本就是
一個燙手山芋。
從事海外置產的騏聿地產總經理周雋騏表示，許多台灣人把過去在台
投資經驗套在海外投資上，以為有捷運、重大議題就可投資，用「消
息面」來買房子，忽略每個區域都有自己的特性，也沒有做足功課，
很難不受傷。
就拿日本房產來說，根據永慶房屋統計，東京總人口數為3426萬人，
跟台灣的人數差不多，但2014年的中古屋交易量僅 4.5萬戶，台灣去
年30幾萬的成交量卻被喊少，日本的交易頻率連台灣的5分之1都不到
，永慶房屋總經理葉凌棋憂心，現在搶著進日本市場的民眾，未來出
場恐不易。(中國時報)
連結：http://www.chinatimes.com/newspapers/20150712000467-260102
其他：

資金回流，台灣井噴東京一年中古屋成交量那麼少！？台灣仲介難怪叫大家不要跟日本比，沒有可比性

就說不要買國外了.回台灣買!!

各國民情差異很大，日本人根本不愛中古屋銀行也不想貸給老房，所以民情是偏向貸款買新的

長期投資沒差

那也要先賣得掉阿

或許香港人也奇怪台灣人為啥不買小套房XD台灣小套房還比香港蚊型公寓大很多@@這也是國情民情不同。長期投資沒差? 如果2010買，擺到現在賠好幾成了日本對中古沒愛，除了匯差還有折舊的可能。

又是台灣不一樣

2010買放到現在租金都不知道賺幾成了

還在幻想回流。就是台灣沒得炒。才改炒國外

神棍蜆零

1F GJ

今年外流到海外應該會破千億，會放這種負面新聞表示急了...

炒大陸一、二線城市比較保險

如果日本的問題是折舊(約3-5%/年)，那台灣的問題是什麼？

問題是大家不追 價錢難再創高

台灣是要漲不漲要跌不跌，租金報酬率低。然後平均屋齡持續破新紀錄。建築老化ing老的無法更新，新的蓋太少(市區)雖然台灣對市區中古屋接受度不低。但屋齡越來越老時，還是遲早撞牆，老到>50年除了投客誰買的下手。

台灣如果順利都更，還有機會，不過大家都把都更視為發財的機會，那就什麼都辦不了都更之前的違建視為正常，對於新的容積規定不想遵守那就慢慢搞吧

有人說以後五十年以上老屋會變市場交易主流

應該不會變主流，畢竟沒法房貸。

問題出在民族性格，當地人才有居住的剛性需求如果連當地人也不想置產，那賣給？

台灣不一樣 可以賣給大陸人 井噴!!!

東南亞有些拉投資的也是外國人炒給外國人買當地人 不想買(X) ,三輩子也買不起(O)

買海外房屋本來就是會有匯率租金跟流動性風險