叫好不叫座 以房養老申辦掛蛋
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2015-07-13 02:21:15 經濟日報 記者陳美君／台北報導
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規定太嚴格，我國以房養老申辦件數掛零。 本報系資料庫
不動產逆向抵押制度試辦方案（俗稱「以房養老」）叫好不叫座，試辦
逾兩年來，申辦數迄今仍掛蛋。銀行主管分析，台灣人「有土斯有財」
的傳統概念，以及相關規定過於嚴格，都是政策成效不彰的主因。
銀行主管說，推動以房養老政策確實有必要，台灣邁入高齡化社會，有
些老年人膝下無子女，或子女未能善盡養育之責，孤獨無依的老人只剩
一棟房子，但不符合低收入戶資格，導致生活陷入困窘；申請以房養老
，將房子抵押給銀行後，就能獲得生活費。
銀行主管說，目前為止，未有成功申辦的案例，關鍵有幾個。一是台灣
人普遍存在「有土斯有財」的概念，不願意將房子抵押給銀行，其次是
相關規定過於嚴格，須為無法定繼承人、單獨持有不動產，且不動產價
值不超過社會救助法所定的中低收入戶標準。
由於符合資格的人相當少，因此試辦方案上路超過兩年來乏人問津，成
功申辦案件掛零。
銀行主管說，長遠來看，台灣低生育率，導致人口負成長，人口紅利歸
零，也將使房子變現難度高，將降低銀行承作以房養老的意願。
內政部規劃的以房養老試辦方案，自2013年 3月 1日上路，試辦期間至
2017年底，試辦人數最多 100人，試辦期間委託土地銀行經辦貸放款事
項，方案所需經費先由財政部公益彩券回饋金及政府經費支應。
有關老人每月可領取金額，內政部是採類似年金給付方式，由內政部按
老人性別、年齡及其不動產估價結果精算核定。由於女性平均餘命較男
性長，因此相同年齡及相同價值的不動產，依精算結果，男性給付金額
較女性為高。
舉例來說，同是70歲的老人，不動產估價現值皆為 1,000萬元，男性老
人每月可領取3萬4,800元，女性老人則每月領取金額為3萬300元。不動
產價值愈高，每月給付金額也愈高，同是70歲的女性老人； 700萬元者
，每月可領2萬1,100元；900萬元者，可領2萬7,200元。
連結：http://money.udn.com/money/story/5613/1051922
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