房仲倒店潮 新北最嚴重
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2015-07-15 00:07:44 經濟日報 記者郭及天／台北報導
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房市交易量持續萎縮，房仲經營日益艱困，倒店潮以新北最嚴重
，倒了近百家，圖為板橋中正路街景。本報系資料庫
房市交易量持續萎縮，房仲經營日益艱困，據內政部資訊，今年上半年
經紀業變更為非執業中新增 336家，執業中僅新增92家，倒店潮以新北
最嚴重，倒了近百家。業者期待明年成交量回升，房仲業者的經營才會
回歸穩定。
根據內政部不動產經紀業資訊顯示，目前全台不動產經紀業者至 6月底
前共有 6,957家，不過，今年以來因房屋交易量持續萎縮，倒店歇業、
多家整併以減少開銷的業者愈來愈多。
近半年變更為「非執業中」新增家數，是新設公司家數的 3.6倍，打房
重災區台北市與新北市，變更為歇業或停業家數分別增加45家、91家，
而桃園、台中也增加近60家。
今年上半年倒店家數比去年下半年還多，房仲業經營更為嚴峻，特別獨
立品牌及加盟店最為明顯，如信義、永慶等直營品牌展店計劃，也趨於
保守。
房仲業者私下表示，除了房市交易量低迷之外，業務人員招募不易也使
得愈來愈多房仲公司退出市場。
不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示，現在是房仲業最難熬的時機
，其中大台北是房仲、代銷與建商經營難度陡增的重災區，台北市近來
交易量只有過去高峰時的三成，房仲業經營除了展店需更謹慎外，透過
門市通路優勢承攬建商餘屋銷售，也會成為趨勢。
找活路…轉攻海外不動產
國內房市交易量未見復甦，房仲代銷業者轉型或跨足海外不動產持續增
加，根據內政部不動產經紀業資訊，登記經營國外不動產的經紀業家數
至6月底達369家，較一年前增加逾六成。
有別於過去銷售海外不動產的業者，多以單點經營、舉辦投資說明會的
方式銷售海外房產，近年來，愈來愈多業者改以建立品牌門市通路的方
式，搶攻資金流向海外置產的大餅。
如過去以商用物業為主要經營項目的第一太平戴維斯在台北大安、內湖
成立門市通路，銷售海外不動產；過去深耕文山區的區域型房仲公司，
成立亞太國際地產，轉型海外不動產代理平台，將海外房產引入國內通
路銷售，也將國內建案帶到港澳等地展銷。
專營海外不動產的騏聿地產日前也開始尋找國內銷售通路，規劃以房仲
聯盟、不收取加盟金、以拆算買賣佣金的方式，吸引房仲加盟店轉招；
目前在台北、三峽、宜蘭、雲林都有房仲業者掛上騏聿地產營運中心招
牌，台中、高雄及主要都會區則正積極洽談中，預計年底前可成立七個
區域的營運中心。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房市反轉向下，倒店潮以新興重劃
區與建商重案區最為慘重，其次為市中心高店租精華區，除了交易冷清
造成房仲倒店外，也出現不少業者因為找不到業務人員而忍痛歇業。
根據房仲公會全聯會統計，目前全台房仲會員家數為 6,227家，仍較去
年底增加近百家，據推測應有不少房仲倒店後，並未辦理退會。
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