※ 引述《gothmog (胖過頭)》之銘言：
: 心得：86%的不動產經濟人要加油了，還是台灣不一樣？
不是不可能啊，工業革命以來一直有人力被機器取代的事
如今網路普及，想看房屋的資料不用再去房仲店了
以前沒有網路，自售都要靠貼公告欄或電線桿
如果要與買家有交集，那還是要去房仲才有資料整合的作用
整理出所有待售房屋、整理出所有想找房子的人
可是現在有電腦有網路，591、樂屋網一登大家都看得到，甚至連Y拍露拍都有
房仲剩下的就是它專業性的部分以及處理雜事的部分
專業性有人性的討論空間
那麼處理雜事的部分有可能被取代? 也不是不可能
只要設計一套機制，就像 8591 有一套線上交易的機制防止拿寶不付錢或拿假貨
現在的流程簡單來說
1.賣家開價
2.買家下斡出價
3.雙方透過仲介對房價攻防
4.議價完成
5.產生履約保障專戶
6.買家談貸款
7.頭期款匯入履約保障專戶
8.銀行核貸
9.賣家收錢代書交屋過戶
用電腦來取代的話，其實不是不可能
1.賣家在網站上刊登房屋，網站產生一組斡旋金帳戶
2.買家將斡旋金匯入帳戶，網站確認後開啟聊天室
3.透過軟體按數字讓對方同意，對方不同意就再按一組數字問你同不同意
4.有一方同意時議價結束，網站產生訂單
5.網站將斡旋金帳戶轉為履約保障專戶
6.買家一樣找銀行來鑑價
7.頭期款匯入履約保障專戶
8.銀行核貸，貸款也匯入履約保障專戶
9.網站依據交易內容產生因辦事項流程表，可列印或存到平板內依序去地政戶政處理
但由於法規，最後網站還是得派出代書約雙方見面辦妥手續
完成後扣除手續費雙方各自拿到剩下的錢與鑰匙房地契結束這次買賣
所以代書會變成網站的特派員，但是仲介就從雙方的委託人這個角色中消失
前面的程序都可以透過電腦跟網路自行搞定
利用 APP 可以環360度拍照，一些房仲網上的特殊影像功能自己搞定也不是不行
要看房的話，屋主有空待在家自己打開門讓客人看也無不可