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非滬籍人才 上海准買房
2015-07-08 00:42:19 經濟日報 記者戴瑞芬／綜合報導
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上海實施已三年的樓市限購首次鬆動，非滬籍「人才」，今後有資格在上海購房。 中新
社
上海實施已三年的樓市限購首次鬆動，非滬籍「人才」，今後有資格在上海購房。這項定
向鬆綁購房具有指標意義，顯示上海開始放鬆房市調控政策，未來不排除還會進一步對所
有非滬籍人士放寬購房限制，可望推動上海房市回升。
上海市政府日前發布「關於深化人才工作體制機制改革促進人才創新創業的實施意見」，
其中，對符合「人才」條件者定向微調住房限購政策，最受關注。上海在2012年下達樓市
限購令，嚴令非上海戶籍單身人士不可買房，禁令一下長達三年，如今終於首度鬆動。
專攻二手房的龍頭地產商德佑鏈家指出，目前雖然僅放寬「人才」購房資格，但這群菁英
購房者具有有一定的經濟實力，將拉抬中高端房價和成交，帶動樓市持續回暖。市場也預
期樓是限購令很快就會進一步鬆綁所有非上海戶籍單身人士購房，估算非滬籍人士購房的
比例至少高達四成。
上海開始放鬆房市調控，也是大陸房市回溫的風向球，尤其對近來股市波動影響購房，更
注入強心針。德佑鏈家指出，上海大媽炒股在4月牛市奔騰時也掀起看房熱，甚至口頭預
訂，不料最近股市震蕩，被套牢的大媽買房恐怕泡湯。
除買氣受影響，德佑鏈家指出，已有近十名客戶表示將下調購房預算，下調幅度在人民幣
200萬到500萬元不等。業者也寄望這波樓市限購定向放鬆，能對房市持續加溫。
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下半年房價 看漲兩成
在股市被套牢的，恐怕要再度扼腕了。國際商業地產服務商高力國際預測，下半年上海房
價將上漲兩成，且「房地產市場將量價齊升」，掀起中高端房產換屋潮，並進一步推高上
海房價。
7月首周房市交易剛出爐，根據上海中原地產統計，上周樓市成交量達52萬平方公尺（約
15.73萬坪），尤其6月最後兩天交易量更出乎意料達到30萬平方公尺，成交量創下自2010
年以來，近5年第二高。另外，上海上半年樓市成交量也達到610萬平方公尺（約184.5萬
坪），創下六年來同期新高。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，上海房價走勢呈現成交量持續上升、且逐月去
化止跌的「慢牛市」，預計這波樓市復甦，房價會持續溫和上漲。
6月底上海新建商品住宅銷售均價每平方公尺為人民幣3萬1,615元（約為每坪新台幣48萬
元），比去年同期年成長19%，且上半年房價漲幅累計達10.7%，預估下半年樓市更加樂觀
。
高力國際中國區研究部董事謝靖宇指出，由於上海購房者會趁樓市調控政策鬆綁調整手中
房產，出售兩套或三套住房，再換屋買進中高端房產，因此上海房市下半年可望量價齊升
。
他透露，最近上海區位搶手的新成屋已開始出現「日光盤」，即開盤不到一天就售罄，且
從看房付訂到成交支付頭期款的猶豫期，從原來的一個月已縮短至一周。
市場人士認為，在人行雙降政策影響下，被視為傳統淡季的7月，首周成交並不像往年一
樣降溫，持續餘熱也將為接下來「金九銀十」旺季先暖身。
連結：
http://money.udn.com/money/story/5603/1042001
其他：
炒房的人才 如受到大陸認證
應該也能在上海買房
上海的房價受最近陸股波動
有鬆動下修的狀況 版上的人才不考慮買一套?