※ 引述《tomatos ()》之銘言：
我的經驗感覺事有蹊蹺
幾個地方您參考看看。
: 請問專任委託契約書上的委託期間若未填寫那期限是仲介公司說的算嗎？
: 友人去年10月多把房屋掛給朋友做業績，所以價錢寫的高了點，契約書因為不是真心要賣
: 可能也沒看清楚而且相信朋友，但口頭上也問了仲介不賣也行吧，對方說可以不賣
所以一開始是為了做業績。 (衝委託數對吧?)
: 今年1月仲介來告知屋主他的價格太高了，拿出實價登錄說服屋主把價格改低，而且屋主
: 竟然還忘了是填了多少
仲介來說要改價錢
如果您只是一個為了幫衝委託的朋友
正常的假設回答不是應該『靠杯喔我沒要賣啦 你該不會連附表都缺吧哈哈哈哈』
就算好心到家，頂多降個5萬10萬再讓你做業績阿。
(當然還有大前提，如果這房仲真的可憐到需要這種業績)
: 友人的房屋是自住，可賣但前提賣的價錢要能讓他找到且買的起他能接受的房子，本來的
: 房屋其實也住的很好，只是地點郊區房價也許不高，賣了實在難找到差不多的房子
這邊開始茅盾了，
所以其實他也有點想賣!?
: 仲介最近帶人看房，對方很喜歡，中間也談了價錢但屋主不接受，後來屋主說不要賣了，
一樣同第二段，
如果你一是一個幫忙做委託業績，根本沒想要賣屋的屋主，
正常的情況，你有什麼原因會讓房仲『莫名其妙來打擾你的自住生活』
開門讓他們帶看??
我做房仲時間不算長，但真的顯少"聽到"這樣的自住客阿。
當然也有啦，可能跟屋主說他對這社區有興趣想參考格局而已
但再怎麼樣也不可能談價錢阿阿阿阿阿阿
就不可能談價錢 談價錢 談價錢阿!!!
: 仲介告知可以，隔天卻立刻通知買家出價達底房子成交了也收了訂金，一時間房子被莫名
談了價格 現在才想到不想賣 (還是因為太低?)
結果人家直接拉打底，
這時忽然想找契約了@@
這........
總而言之，這真的超莫名的。
這絕對不是一個典型案子
大家自己想想看好了
如果你是一個穩穩的自住客，沒想換房住好好的人，
你有多少機率會嘗試 開個高價丟在市場上看會不會有潘仔這樣?
還掛超久? 還簽底價單? 還接受議價?
再想想看喔，如果朋友找你說給他做業績，
拜託『你在自住的』房子讓他掛賣但沒有真的要賣，
要多深交情的朋友你才會同意這件事?
說真的，五個好朋友都不見得你會答應其中一個。
如果這種事真的是常態大家都能接受，
搞不好每個房仲身上都七八十件物件了= =a
莫忘督割阿~~
: 賣掉屋主非常傻眼，等他翻出委託契約書上的期限沒有填上，請問這樣還有效嗎？還是沒
: 填就公司說的算？
好了
回到最後，
若您的屋主朋友真的就是一隻人家說什麼就信什麼的小白兔，
或可能跟該房仲20幾年換帖的現在被出賣，
幾件事情參考：
1.看哪間房仲，先打去總公司投訴被坑阿。
2.看看說不賣這件事情有沒有書面或證據留存，哪怕line也好，都可做時間佐證。
3.拿出委託書副本，質問我明明沒寫日期，如果你的有寫，有無偽造文書的可能
4.通常會有個條款是到達底價可以直接收訂金，
這裡有沒有簽名?? 或者看他現在跟你說收訂的價格，就是你底價單的價格嗎?
就算只差一萬，他都沒有收訂的權力。
以上，
希望有幫到您@@
反正整件事您真的不用太替朋友擔心，
像j大說的
真的屋主只要堅持不賣，十之八九也是沒皮條啦....