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【新北市訊】新北市樹林地政事務所表示，從去年開始一連串的房地產政策變革如房屋標
準單價提高、豪宅稅率課徵及「房地合一課稅」等議題，近期房地產市場呈現低迷的觀望
狀態，統計樹三鶯地區 104 年上半年買賣登記案件量為 2,516 件，較去年同期之
3,512 件，交易量體明顯緊縮，降幅達 28% 。惟觀察市場供給面，樹三鶯地區迄今推案
量約 2,100 戶仍較去年同期 1,900 戶小幅攀升，且開價創新高來看，表示建商仍看好本
區後期房市表現。
樹林地政事務所鄭貴春主任表示，隨著「房地合一課稅」拍板定案，新制確定明年上路，
長期樹三鶯地區市場將重回基本面，分析轄內實價登錄各區近一年成交行情，樹林區、三
峽區中古屋每坪約 20-26 萬元，鶯歌區每坪約 14-20 萬元；且依新北市政府不動產買賣
交易服務網價格統計資料 ( 如下表 ) ，今年第一季相較去年同期：樹林區整體持平，住
宅大樓則因北大特區大型推案減少而微幅下跌；三峽區整體呈現上漲趨勢，從產品類型分
析，公寓因低總價產品受到消費者青睞致漲幅較大，住宅大樓則因民生街一帶新建河岸住
宅陸續交屋拉抬；鶯歌區住宅大樓均價上漲係受鄰近行政區比價效應及鶯歌車站周邊高單
價交易量體增加影響，餘呈現持平狀態。綜觀不動產市場景氣概況，樹三鶯地區均價表現
持平 ，除三峽區公寓及鶯歌區住宅大樓漲幅超過一成較為顯著外，呈現「量縮價穩」態
勢。
鄭主任提醒想買屋的民眾，購屋要有「貨比三家不吃虧」之觀念，民眾若想瞭解區域行情
，歡迎民眾上該所網站 (http:// www.shulin.land.ntpc.gov.tw ) 實價登錄專區，或新
北市政府不動產買賣交易服務網查詢。另為避免買賣糾紛亦有設置不動產交易安全專區，
提供民眾買賣房地產等相關資訊查詢，以維護自身權益。
資料詳洽：樹林地政事務所 電話： 02-26808001 轉 306
撰稿人：林 縈（或新聞聯絡人：彭佩瑩）
連結：http://goo.gl/wtDO8f
其他：http://goo.gl/bbhLhm 表