說真的
也是因為房價噴上去才有幾會都更
10幾年前房價低迷時
小巨蛋對面的台北金融大樓
長安東路二段的世和大樓
國父紀念館對面的仁愛尚華
當時評估拆除+興建的費用 高於當時房價
完全沒有改建價值
出的老舊公寓跟海砂屋也一樣
只能地主自主性小規模發起
原因在哪
其實在於房價
建設公司以合建來說
價錢差的房子用一瓶7萬塊 8萬塊的建材
可是如果是10己大樓就起不來了
當房價10萬時候，營造費7萬 土地不用錢??? 管銷不用錢???
你在厲害可以壓到5萬內好了，房價還是10萬塊
跟建商5 5分 建商還是虧錢
一坪5萬5 5分 等於成本10萬
如果建商紛比較多呢???
地主會要??
可是當房價20萬時候就不一樣了
5萬建材的房子5 5分建設公司會願意
可是現在人的建築要求標準 加上大樓越蓋越高地下室越挖越深
建築成本拉到10萬15萬時候
房價沒有個40萬 6 4分會虧錢
10萬建材6 4分 建設公司營造成本就25萬還要加管銷等
15萬更不用說了.......
15萬建材，要38萬成本 房價少說要60萬
更別說在容積管制下
地主又想分回原坪數
建設公司幾乎只有拿走獎勵部分
已經到了7 3分獲75 25分
75 25分如果你建材10萬成本就40萬了
還沒算整合非 拆遷費 租金補貼 等等
房價沒60萬根本是虧錢
當營造成本固定下房價越高
建設公司能給的越多，給得越多才有機會成案
建設公司不是笨蛋
幫你蓋房子不用錢還要付你錢
※ 引述《carterdunk (妳能聽到我的心嗎)》之銘言：
: 內文：
: 記者徐義平／專題報導
: 台北市房屋與台灣社會均面臨高齡化的相同問題。根據北市居住服務平台統計，今年第一
: 季北市屋齡超過30年的老屋占比竟高達57.9%，相較2009年第一季的38.4%，大增近5成，
: 其中12個行政區中又以大安區的老屋最多，竟超過6萬戶，占比逾6成。
: 大安區老宅最多
: 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，北市老屋以大安、士林、中山區為最多，與房價
: 高、整合改建不易有關，新屋供給量反而低於預期，而在北市調整房屋標準單價，以及全
: 台容積管制後，預估新房子將越來越少，未來老屋將成為北市主流。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早年第一批4層樓的公寓住宅，就是從市中
: 心區域開始發跡，因此大安區有不少的住宅屋齡超過30年；至於5年內新房子最多的區域
: ，則是發展較晚與具備重劃區特性的區域，出現在文山區與內湖區，數量各約有5千戶左
: 右。
: 台北市的屋齡老化嚴重，加上近年土地與房屋價格高漲，想在台北市買一間新的房子，要
: 付出的代價相當沉重，因此近年出現沿捷運向外搬遷或是搬遷至新北市外圍新興重劃區的
: 新房子，同時不只是房子的屋齡在增加，屋主也因為年齡老化需要有電梯的社區大樓，因
: 此向外購屋帶動了新北市的房價走揚。
: 曾敬德指出，老人與老宅是很嚴峻的社會問題，雖然透過都更與舊公寓裝設電梯等方式，
: 可改善住宅老化等問題，但台北市都更因為許多因素窒礙難行，因此目前台北市住宅老化
: 問題，還沒有根本的解決之道。
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