※ 引述《chenhongen (Vin)》之銘言：
: 各位版友好：
: 有些問題想請教大家，以下是我的描述。
: 背景
: 我：職業是工程師，財團法人任職7年，年薪約85萬，碩士畢業
: 太太：職業是社工，去年7月考上正式公務員，社工的總年資約8年
: 財務
: 我：台南有一間房子，約4年前購買。利率約2.2%，還款年限25年
: 太太：高雄有一間房子，約10年前購買
: 目前太太的房貸是由岳母負責繳納，而且並未使用公教貸款，
: 因此我想說是否可將台南的房子過戶(或贈與)給太太，
: 然後由她申請公教貸款，降低利率，但我的問題在於：
: 1．過戶的費用包含了一堆像契稅有的沒的，我記得當初也繳了幾萬塊
: 若是由贈與的方式是否也是會有增與稅的問題？
: 何者的費用會比較低？
贈與稅歸贈與稅 每年免稅額為220萬/人
契稅部分只要有移轉都要課 稅率如下
6%:買賣 贈與 佔有
4%:典權
2%:交換 分割
: 2．因為太太原先就有一棟房子，若我要過戶給他(等於她向我購買)
: 會不會影響到台南房子的鑑價和利率？
夫妻間不需購買 除非你們當初是設定分別財產制
不然沒意義 你們是綁在一起的 可以隨意移轉不課贈與 但其他稅仍要課
就算房子登記在你的名下 離婚後你老婆還是可以跟你要 只要屬婚後財產的都可
(其中長輩贈與跟慰撫金 不管婚前婚後都屬於婚前財產)
有登記改名就是要課一些有多的沒的 不多但就是會課
: 3．除台灣銀行外，不知道是否有哪間銀行的公教房貸的利率是有競爭力的呢？
基本上就是台銀 但稅率其實跟銀行無絕對關聯
利率要低重點是要談 我爸每次都是叫每家的經理出來談
這樣才可能低 但現在2%以下的就算不錯的了
: 以上，謝謝各位版友的專業回覆