北市東區房價下修10% 自住客物件寵兒從國宅變華廈！
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2015/07/20 14:00 記者許家禎/台北報導
房市修正盤整期，就連台北市東區房價也下修 5%到10%，在地房仲
達人透露，自住客紛紛出籠，但喜愛的物件卻不再是以往指名度高
的國宅，反而是一般華廈受到青睞！同時小套房也從主流產品退下
，總價2000萬的中古華廈，因為有小三房反而好賣。至於店面市場
，持有者以「養房」為首要目標！達人建議，民眾不論是買租店面
還是買房，趁明年房地合一新制上路前，現在正是逢低進場的好時
機！
美商 ERA易而安不動產忠孝加盟店店長廖孟妮表示，相較今年初買
方少得可憐，目前自住型買方紛紛出籠，市場上短期投機客幾乎已
經看不到。而以之前指名度最高的正義國宅來看，原本成交價落在
每坪90到92萬，現在下修到至85萬，不過買方依舊觀望，希望多看
多比較，考慮的時間拉長，從過去最快不到 1個月成交，現在時間
則拉長到3個月。
而價格下修後，忠孝東路房市最大的變化就是自住型買方不再指名
國宅，反而是一般華廈受到青睞並取而代之！廖孟妮說目前正義國
宅總價3000萬，但買方希望裝潢成本也包含在內，算算華廈雖然坪
數沒有國宅大，但價格3000到3500萬，兩邊價格差不了多少，屋齡
也比較新，因此近來受到許多關注，也比較好賣。
另外，年初受歡迎的小套房，現在也從主流產品退下來，主要原因
還是價格每坪上百萬，總價1800萬起跳對主要客群自住客來說很不
實在。廖孟妮表示，像是安東街或福華飯店後面，屋齡30年、20坪
的物件，總價約2000萬，雖然沒有電梯但卻擁有小 3房，且買方認
為每個月繳的房貸跟租房子差不多，以後要脫手可能也沒有那麼容
易，幾經考量下便不再考慮小套房。
至於店面市場，廖孟妮表示忠孝商圈周邊近來根本沒有店面釋出，
即便店面價格站上 1億元，但「物以稀為貴」。店面持有者普遍認
為雖然投報率沒有特別好，但放著收租金養房子， 5年後房價就能
增加1000到2000萬元，挾著東區黃金地段與正義國宅都更案2018年
完工等優勢，投資此區店面不僅風險低、增值空間也很大。
也因此，相較房市價格下修，目前忠孝商圈店面租金不降反升！以
忠孝東路三段旁的店面來說，40坪空間每月租金25萬，但實際使用
坪數僅20多坪，算下來，等於每坪每月租金要上萬元，且近來還有
房東要再漲20%租金，如果不是國內外一線品牌根本負擔不起。
廖孟妮說，黃金路段店面租金漲不停，有些經營10多年的在地品牌
只好盡量往「旁旁邊」找店面，「店面差1、2間，價格也差很大」
，從每月租金25到30萬元，降到只有13萬。而想做小生意的也只好
轉戰巷子裡，租金相較大馬路能降 5%到10%，以10坪店面來說，目
前每月租金約11萬。廖孟妮強調，不論是租店面還是買房，現在都
相對低價，因為東區觀光只會越來越發達，再加上都更完成後，後
市看俏，建議可以趁現在逢低進場卡位。
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