※ 引述《s214742 (Avatar)》之銘言：
: 房地收入-購入成本-費用-土地漲價總額
: 上面這個是簡單的房地合一課稅稅基
: 小的很好奇 ， 土地漲價總額這個這麼好用的減項
: 怎麼都沒人討論過呢???
: 土地漲價總額 當初的設定是為了避免重複課稅
: 畢竟這是 土增稅的稅基 但是 他畢竟只是課10~40%為主
: 但卻可以完全折抵100%的減項，怎麼看都是划算阿
: 而且土地漲價總額 是我要繳多少就是多少，只是會苦到下一個投資客買方
: 再加上 鼓勵公司炒房的17%政策
: 這個房地合一稅真的只是 來騙人民的政策吧
: 日後 土地持份大的華廈 公寓 甚至老透天 應該會是下一波投資客盯上的目標吧
: 補充 土地漲價總額 是 今年申報現值-前次移轉現值
: 但是 今年申報金額 是 自由申報 只是過往沒人錢太多會高報
: 等我實際買賣執行過後一次 再來分享吧
: 再PS 問過賦稅署了 他們只認 增值稅單上面的 土地漲價總額的數字
豪宅報稅模擬
A在今年8月買了一了台中西屯豪宅成交價格為3000萬
剛好就在新光三越後面屬於惠民段土地公告現值為43萬
土地持分為5坪
結果105年1月15號社區行情來到4000萬
想想就賣掉好了，但是房地合一稅是高到嚇人的45%
剛好土增稅的部分有自用優惠才10%
去報稅的時候就把賺的1000萬全部拆分到土地裡面
土地一坪價格報成243萬
這樣就不用繳45%的房地合一稅了
只要繳10%的自用優惠土地增值稅
結果國稅局就覺得很奇怪怎麼都沒繳到房地合一稅勒
就叫去喝咖啡
拿出前面正台灣大道的成交價一坪205萬
國稅局就問了：你覺得前面一坪205萬你家土地一坪多少合理呢?
A:...
國稅局：那一坪150萬你覺得合不合理
A:...
國稅局：剩下的部分記得要繳房地合一喔，乖乖繳就補稅不然罰款
國稅局：嘿嘿嘿，坑都挖好了，等你們通通跳下來再一起抓