（請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期）
內文：好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導
「百萬年薪不是夢」、「保障底薪5萬」，多數人總以為房仲是個好賺的職業，卻忽略了
他們背後所付出的努力。其實，想要擔任房仲還必須精通「十八般武藝」，只要看完
房仲的必行工作，相信大家就會理解，這個職業的挑戰到底有多麼驚人。
房仲必行工作數不完，沒有本事的人恐怕難以勝任
根據《1111人力銀行》指出，一名優秀房仲的養成，必須具備4大技能，必行工作加起來
超過30項，雖然工作很累，但是也非常具有挑戰性。
一、開發
1.掃街及陌生拜訪。
2.直接登門拜訪或市場調查。
3.報紙網路電話開發。
4.自售屋主經營。
5.同業過期物件追蹤。
6.人脈經營、老客戶經營。
7.電話簿電訪或社團明路開發。
8.商圈耕耘。
9.看屋。
10.鑑價與溝通。
11.開發簡報。
12.委託確立。
二、銷售
1.帶客戶看房子。
2.幫客戶尋找可能符合條件的房子。
3.派銷售廣告單。
4.看目前公司簽進的新案件。
5.跟客戶討論出價。
6.收客戶的斡旋。
7.帶看前準備銷售資料。
8.帶看後聯絡客戶了解反應。
三、成交
1.簽約。
2.帶買方的貸款銀行拍照。
3.用印。
4.完稅。
5.交屋前的驗屋。
6.交屋。
7.交屋後屋況瑕疵處理。
8.協助搬家、招租、打掃、整理信件等。
四、其他雜事
1.製作公司報表。
2.各式大大小小的會議。
3.績效不好被釘。
4.客戶交辦任務。
永慶房屋板橋國光店長賴奕中也在《1111人力銀行》上建議，
想要在這一行有出色的表現，最重要的還是耐心、肯埋頭苦幹的心，
以及對客戶誠實以對的心。他強調，自己每次幫客戶介紹物件時，該物件
的優點、缺點、是否符合客戶所需，都會詳細分析、告知，絕不會為了成交，
一味隱惡揚善。
連結:http://news.housefun.com.tw/news/article/691004103291.html
其他：以為很簡單的酸民要崩潰了。

obov本人來推文的話我跟母豬做愛

工作簡不簡單應該是看入門門檻高低而不是看葉佩文

能活下去的真的不容易

阿不就是一般業務要做的東西~有很難嗎

毫無專業的工作

說真的不難

這些不是房仲難的地方彼此間搶客戶,搶物件踩線.賣方屋主亂凹,凹你簽保單,請喝花酒,加入直銷.買方也亂凹+很囉嗦+買了以後一大堆鳥事的售後服務.服務費不給...!!賣了又反悔,買了又反悔,整天再那邊取銷交易改變交易.女仲介被鹹豬手OOXXX....這些才是難的地方...上面那些根本就很基本,很多投資客自己也都要幹的事情.

每個行業都有不好做的地方，但怎麼會有這種反串的葉佩文，列出來的四大技能被替代性高到讓人嚇傻。以現在當房仲的門檻，假設房仲需經過高普考國家考試及格的公務員才能做，保証現在99.9%的房仲立刻失業

房仲幹嘛要高考??.高考合格的來當房仲,大多都很難用.書念太多不會懂市場的拉.阿書念得多又懂市場,沒多久就變投資客了..XD

房仲需經過高普考國家考試才能做，那其他行業是白痴嗎?把你這講法用到其他行業去，哪個行業不是99.9%失業請問?

念高考基本上就是一直念書一直念書一直念書.阿靠杯要這種人當業務...??你同時給他三種東西,豪宅,店面,凶宅..你看他會不會賣..XD....至於利害的,又會念書又懂市場的.他當個仲介幾年,就會自己跳下去投資的拉..

誠實以對，絕不為成交而隱惡揚善。

業務第一件事情就是隱惡揚善.

lpking說白話點就是房仲任何人都能做，但別的行業門檻就高了，你要是要求醫師律師教師或在台gg的工程師要考高普考，錄取率絕對贏現在的房仲

門檻高,就不會有律師買不起房子了..XD反而你想,房中門檻低,競爭激烈,留下來的才是真強者.某些行業就算了,本來就是精密準確走向.扯到社會性的世界,要一個只會死讀書考試的人幹嘛?算靜力學給客戶聽?

你拿師字輩來比…我都不知道你對房仲是褒還是貶了…

NEWHANDER 應該是業務白吃吧

Ceca律師買不起房子，領22k多的房仲買得起?你到底想表達什麼??

是不知道有不動產經紀人這個考試嗎?房仲任何人都能做阿，業務類的工作任何人都能做但問題是能不能夠長久在嚴苛的市場上活下去你公職考上就掛免死金牌了阿你每天看報紙買早餐喝下午茶早退，誰能真的動你留下來的不是獅子老虎就是狼惡魔怪物天才心理學家

我要表達的是房仲不像其他行業需要專業，工作就是簡單才會大家都能做。另外你要是說我不懂業務我能接受，但你用攻擊字眼，我已經檢舉了。

工作怎麼會簡單,那是最難掌握的人性.他只是入行沒設門檻,然後自然淘汰論的世界而已.

房仲就像小七的工讀生替代性高一樣

就像老板一樣,當老闆沒人替你設門檻阿.

同意c大，入行沒門檻不代表大家"都做得來"…

要斷頭戶不見得老鳥就要的到好嗎!景氣不好時斷頭戶直接

你覺得這很簡單嗎..XD那你可以給我媽..XD...我要高雄斷頭戶阿.

在法院就找得到了，利率低時要斷頭也要剛好遇到

基本上老鳥之所以強,是因為他抓住了很多線.無論是買方的還是賣方的線.法院找的到?..不要講太多,我們上個月過戶的鹽埕區7w/p電梯大樓5F兩房.你再幫我找...有幾間買幾間..XD

你去找法拍來賣我也可以,如果你看的到的話..XD法拍你去看你買多少錢..我現在再煩惱我法拍那間價格偏高.利潤太低.and...昨天,某仲介報的8w/p 133p的住瓣.你去找看看你去哪找這種東西.

你說的話實在好笑~~講那種你要嘛幫我找到多少的房子不

房仲的劣勢就是酸酸沒使用者付費的心態

我講的是仲介開發物件的能力...你只會上法拍市場或是再那邊等人家跑過來要賣房子.你最好找的到這種東西.那些都是透明資訊,靠杯,透明資訊哪來的錢可以賺.你沒多認識一些黑道放貸的,多和一些銀行銀拍屋主管打好關係.你去哪生斷頭戶...同樣的,你物件拿來,你沒有投資客的線..你怎樣賣?廣告喔...立刻我找我的人把他反開發秒殺掉.

房仲開發我也不是沒遇過，剛過戶就有人用電腦列印改個

你一毛錢都賺不到.好物件踩線這種事情,根本氾濫.

屋主姓的制式信，然後寄給屋主，不要講的好像很難做，

你開發你沒買方怎樣開發..XD我們都馬是掛好的,今天看到,下午或晚上就有人去反開發.

房仲那些招式不是只有投客知道好嗎??我也都有遇到過

隔天就被買走了...你的買家還沒出現哩.仲介的人脈很重要就是這樣,你要有賣方和買家的人脈.另外你在從中替他門做斡旋,促進城交.只會念死書的人搞不懂啦..搞懂的話,你幹個幾年,就自己吃個幾間斷頭戶便投資客拉.

人脈是每個業務都需要的，是基本的好嗎!

你說房仲沒專業 我最近在弄一個社區大樓的機械停車位

更不用說仲介管到多,做超貸超容易,因為他知道怎樣去拉出價格

裡面14個機械車位 壞掉七個

我同學他媽就是仲介兼投資客,就是這樣幹.

所以可以超貸的自己順手就吃個一兩間起來,一年賺個一兩百.

然後花22萬修好現在他有20坪房子+4個機械車位只花70萬買到

所以說房仲是拉高房價的黑手沒錯呀，那一堆房仲還說錯

這些物件一樣躺在法院法拍阿 怎沒人去標

其實說房仲任何人都能做我同意，但說任何人都做得來算了吧

仲介低價開發不就反過來是刺激房價下降嗎.

ㄎㄎ只不過買了兩間法拍就在那邊自以為很屌

沒有入業門檻但不表示大家都行，相反的你叫通過高考的來做也不一定會做得好啦!

買兩間法拍沒什麼，不過有仲介連如何自己辦過戶也不懂比客戶懂的還少，還有什麼專業

newhander八成是考過高普考的公務人員啦要過戶你不會去找代書過戶喔不要問一些奇怪的蠢問題業務的核心價值就是報好價錢給你，其他甚麼社區服務創造家的價值啥小的都只是附屬價值，沒有好價錢誰理你阿

房仲很多普考（經紀人）合格啊… 但我自己不覺得有多優秀…那根本不是重點

業務門檻低 但是要怎作起來才是重點 像保險也是 進來要去哪找客戶 要怎樣長期進行客戶經營 怎樣透過客戶轉介哪有這麼簡單 但是作的起來收入都不錯說到專業 房仲也要具備專業 房地產專業

看到交不到女友的廢宅皮球秀下限 真的很有趣

很簡單阿.哪個行也可以低成.高獲利率的.這產業算是軟文中那些是過成與手段方面.就看你怎麼去運用.每個產業都是要去成本營運..這個產業的物件是賣家的出錢的是買家...房仲出力去奔波...每個行業都一樣..都是要付出阿..才能有報酬阿.就是因門檻低所以從業人員太多了.....要說難嗎?