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聽到「預售屋降價了」、聽到「房價跌了」，很多人可能很開心，可是再想一想，又會直
覺的問「是真的嗎？」這時請相信你的直覺！先釐清是真降價還是假降價，就算心動也請
別馬上行動，免得掉進廣告宣傳陷阱之中。
房市交易量降預期房價跌
由於房市買氣急凍，市場交易量持續萎縮，於是有市場人士開始喊話，房價要降多少多少
，才能激起買方進場購屋的意願，因為大家都清楚，市場上「沒有賣不掉的房子，只有賣
不掉的價格」。
事實上，現在也有些業者本身不看好房市後市，公開預測房價可能跌多少趴，預期房價下
跌的心理可說是越來越濃！
房價跌引發購屋熱
為了打開銷售僵局，最近終於看到業者公開宣稱個案房價調降，在新北市土城有預售案號
稱便宜1成，引來市場買氣，台北市萬華更有新成屋案直接下殺75折，震撼了第3季房屋市
場，購屋人預期的房價鬆動終於出現了，於是就有民眾迫不急待的進場看屋，甚至是進場
購屋了！
先釐清房價下跌3因素
不過比較理性的準購屋人，稍稍轉念一下，馬上就有個疑問出來了：降價「是真的嗎？」
因為市場所謂的「預售屋降價了」，或是「房價降了」，實務面上可能還需進一步釐清3
件事。
1、到底是真降價還是假降價？
2、這當中有沒有業者廣告宣傳的陷阱呢？
3、與你對於房價下跌的解讀是否一樣呢？
針對上面3個疑問進行下面分析：
1、先拉高總價再拉大折扣數
第1個該先釐清的是業者是否使用百貨業最常見的促銷伎倆。譬如原本是訂價1000元的衣
服賣很久都賣不掉，乾脆將總價拉高到2000元，再宣稱打5折跳樓大拍賣，貪小便宜的消
費者以為賺到了，實際上業者才是真賺到了。最近宣稱75折的新成屋案，就有人質疑是玩
這個把戲！
2、本身房價跌還是價格比較低
第2個要釐清的是建案本身房價跌，還是與區域競爭個案比價格較低？千萬別栽到業者廣
告宣傳的花招裡而不自知。若真是某建案因銷售不佳，調降房價，這對購屋人才有實質的
意義。
但大家需注意一點，建案與周邊競爭個案比，其價格較便宜，這也不能說是房價跌了，因
為即使是相同區域內的建案，因為小環境的不一樣、建材的等級、產品的規畫，都可能造
成個別房價的高低差異，若是因此說房價下跌了，那可就誤會大了！
3、區域跌還是全面跌
房屋市場上常有業者或是官方公布的房價統計數字，通常都是用某段時間內的房屋平均單
價來顯示，譬如台北市5月份與6月份的房屋成交平均單價分別是65.5萬與63.5萬，市場上
都會作此解讀：台北市每坪房價下跌2萬，但這是平均值，實務上可能是有個案逆勢上漲
，有個案價格是下跌！
房價初跌 買屋別太急進場
若是這些市場盲點都釐清了，是不是就可以放心的進場購屋呢？誠如很多股市專家說的，
股價反轉下跌，猶如掉落的刀子，進場接手一定會受傷。房價反轉下跌何嘗不是如此，現
在應該只是初跌段，誰也不知道會跌到何時。
若沒有急迫性的購屋需求，建議不要太急著進場，特別是投資置產者更不適宜！
連結：
https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84-%E5%BC%B5%E6%AC%A3%E6%B0%91-3%E6%AD%A5%E9%A9%9F%E5%88%86%E6%9E%90-%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%99%8D%E5%83%B9%E7%9A%84%E7%9C%9F%E5%81%87-132600926.html
其他：專家的眼中只有台北市。

眼中只有台北市正常 因為首都 而且相對而言風險最低

誰會出來消毒?

跌一點就一堆空空要轉多多了 空空都不團結 怎麼跌

一直多殺多 我看是空殺空吧

講到重點了，別太早進場，剛跌而已，急啥?

這篇寫得還不錯

自住戶急啥?該急得是跑不掉的投客吧~

無聊, 有需求, 買得起, 就會買, 沒需求, 買不起就不買房價降了就去買房子? 難道會因為大便不用錢就吃嗎?

我喜歡樓上的說法

房子=大便 那你幹嘛整天上大便版 還是你的錢只夠買屎一樣的房子 哈哈 神邏輯 我快笑死了

樓上小心被水桶，開玩笑是開玩笑，不要汙辱人。

我只是比喻舉一反三

放心啦～ 只有多多.投投很愛檢舉，酸空空不會有事