作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2015-07-25 15:28:55內文：
公告地價恐漲 賣壓湧現
2015-07-25 14:53:13 聯合晚報 記者游智文／台北報導
http://uc.udn.com.tw/photo/2015/07/25/6/1144583.jpg
報系資料照
調稅救財政 學者：明年公告地價調幅可能達1倍
房地合一雖定案，房市仍有隱憂；受苗栗縣政府發不出薪水影響，業界預料各地將掀起「
調稅救財政」風潮，明年公告地價、公告現值可能同步大漲，為房市帶來新衝擊。
另外，房地合一新制明年上路，奢侈稅同步退場，少了奢侈稅束縛，市場也擔心明年初將
出現一波售屋潮。
公告地價每三年調整一次，依時間今年底各縣市政府需召開地價評議委員會檢討，明年公
告調整。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，公告地價是地價稅稅基，地價稅為持有稅，過去縣市政
府為免引發民怨，調幅都不大；以近四次調整來說，全國調幅平均都在一成以內，北市僅
有5%至7%。
但明年不同。一來公告地價調漲主要參考公告現值，而這三年，各地公告現值漲幅都不小
，全國平均累計漲幅即多達38%；二來，公告地價現仍遠低於市價，有極大調漲空間。第
三，除苗栗外，多數縣市也都有財務問題，在行政院鼓勵「開源」下，各縣市今年底可能
大動作調高公告地價。
http://uc.udn.com.tw/photo/2015/07/25/6/1144190.jpg
聯合晚報提供
房地產學者花敬群預料明年各縣市公告地價調幅可能達50%至1倍，不少房仲業者預測可能
超過1倍。
永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，雖然公告地價基期低，即便調整一、兩倍，民眾實際
增加的負擔也不多；不過，在一連串稅改下，現在民眾談稅色變，公告地價調漲可能再度
觸動民眾敏感神經。
蘇啟榮表示，財政部、台北市政府之前透過囤房稅、豪宅稅等方式調高房屋稅，一開始市
場以為只會對豪宅造成影響，但實際上卻出現連鎖反應；豪宅下跌後，新成屋、預售屋跟
著鬆動，公告地價大漲是否也會出現連鎖反應，市場憂心。
除公告地價外，近幾年每年大幅調漲的土地公告現值，業界也認預料各縣市今年會持續調
漲；公告現值主要是房屋交易時的土增稅稅基。房仲業表示，今年公告現值調漲，地方政
府除了財政考量外，由於明年上路的房地合一稅，屬中央稅收，為了搶稅也會考慮持續調
升。
蘇啟榮表示，房地合一稅明年上路後，由於奢侈稅同步退場，原本被奢侈稅「綁住」的物
件，包括明年交屋的預售屋、投資人這一兩年買進的房子，都可能在第一時間釋出市場，
恐讓市場賣壓遽增，為房市帶來另一波衝擊。
http://uc.udn.com.tw/photo/2015/07/25/6/1144189.jpg
聯合晚報提供
連結：
http://money.udn.com/money/story/5930/1078386
其他：
賣壓湧現 房仲機會來了
政府將把一切稅收都壓在不動產稅基上了
丟出來賣吧 大房仲時代來臨!!
看吧 房地合一稅果然好一點
被奢侈稅綁著+逃漏罰鍰一堆
明年這部分都將改善了
研議以統籌分配款為誘因
公告現值、公告地價調整幅度落後者
將成為落後、低數量領款縣市
反之則先拿且從扣的撥給領先縣市
欠一堆債的準備瘋狂調整了!!
作者:
apege520 (apege)
2015-07-25 15:31:00國家稅收就靠多房者貢獻了
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2015-07-25 15:38:00打房做啥? 加稅才是公平正義 漲越多繳越多 各憑本事
作者: anly888 (跟著心情走) 2015-07-25 16:00:00
要打房也要加稅，別炒房了去炒股吧
作者:
Tosca (hi)
2015-07-25 16:11:00透天以外 公寓跟電梯大樓土地持分少 漲地價有差嗎=.=?
作者:
apege520 (apege)
2015-07-25 16:17:00漲到跟實價一樣的話怎麼會沒差台北的大樓就算持份只有3~4坪 一坪如果調整到實價來課一堆課稅稅基都可以破千萬了台北土地隨便都2~3百萬 3~4百萬的稅率1% 就要10萬稅金了 怎麼沒差調成市價2分之1也要5萬的稅金
作者:
kming327 (johan)
2015-07-25 16:26:00現在仲介都改行拉保險了
作者:
apege520 (apege)
2015-07-25 16:27:00更別說一般4~5樓老公寓的持份一般都有7~12坪上下課起來更可觀平均算9坪一坪250萬 1%稅率要22.5萬
作者:
apege520 (apege)
2015-07-25 16:32:00課一半也要11.25萬 11.25萬對這很多老公寓人來說不要說沒差 年年這樣繳 哭出來都有可能這是政府要不要而已 真要調整到接近市價也絕對合法可以
作者:
apege520 (apege)
2015-07-25 16:37:00你那是自用吧 自用是0.2%樣子 一般土地就是1%台中透天一堆 無感 恩............基本上大幅調整自住不會哭出來 只是多少會心痛多繳個幾千或1~2萬 非自住的就會很痛了
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2015-07-25 16:47:00重點在調整後能多快追上市價
作者:
apege520 (apege)
2015-07-25 16:49:00這就看政府要怎麼調 真要 明年就一次調成接近市價也行基本上調整的速度就看地方政府未來缺錢的程度反正政府未來會缺錢缺很大是一定的 總是要找地方挖錢出來 而地價 房屋稅是相對好課又難逃稅的目標
作者: for3 2015-07-25 16:52:00
去內政部戶政司查一下各年齡人數 就知道為何最近開始調了 XD一切都還只是個開始 XD老話一句 三折才考慮接
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2015-07-25 16:56:00內政部? 那邊未知 我一直以為應該是財政部發起
作者:
Tosca (hi)
2015-07-25 17:29:00調到跟"市價"一樣也是很弔詭 那如果市價跌價呢=.=??
作者:
mune (越來越它了)
2015-07-25 17:32:00都市實價跟公告價差比較多 我鄉下的家幾乎已是實價開公告地價賣不出去也很常見基本上雙北影響最大 其他地方可以調整的空間已經不大
作者:
apege520 (apege)
2015-07-25 17:36:00哪等條到市價後再來談吧 等調到市價了 市價跌了就調低啊有什麼好疑問的何止雙北 幾乎每個縣市市價跟公告地價都差距很大自己去看看六都公告地價跟市價差距再來說空間不大
作者:
Tosca (hi)
2015-07-25 17:49:00政府現在很多地要賣都市價賣 結果都流標 所以什麼是市價?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-07-25 17:57:00政府賣的地價自己漲超兇，xd
作者:
compuman (訓SOW師)
2015-07-25 18:07:00政府從股市搞不到錢，開始要從房市搞了嗎？
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-07-25 18:22:00調到跟實價一樣要漲10幾倍開心之前先想一下可能性。
作者:
apege520 (apege)
2015-07-25 18:28:00實價登錄不就在哪裡給你參考政府說這市價要用這稅基課 你就要乖乖被課
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-07-25 18:30:00所以呢? 漲十幾倍? 我看講之前根本連公告地價多少都沒查過吧有夢最美。
作者:
apege520 (apege)
2015-07-25 18:31:00到時不服去打行政訴訟 你願意的話 贏了就可以不繳
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-07-25 18:31:00你開心就好
作者:
apege520 (apege)
2015-07-25 18:32:00每人會天真到以為會一次就調整到市價
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-07-25 18:32:00歐 那要調幾次? 三年調一次 要等幾年?我看妳很HIGH啊 說要調到市價
作者:
apege520 (apege)
2015-07-25 18:33:00但逐步調高是一定的 而且會比過去幅度大且快我有說這次就會調到市價?
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-07-25 18:34:00我看妳內文說要調到市價啊 又不敢承認?試問要調幾次 等幾年?
作者:
apege520 (apege)
2015-07-25 18:35:00哪裡說這次會調整到市價 你指出來
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-07-25 18:35:00真的知道公告地價跟市價差距的人會這麼開心講這種話嗎?呵呵。
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-07-25 18:36:00唉唷 又要玩文字遊戲了 一堆門外漢
作者:
apege520 (apege)
2015-07-25 18:36:00差距很大誰不知道 就是差距很大 對政府來說肉還可多缺錢從這下手方便好課
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-07-25 18:37:00自我安慰吧你
作者:
apege520 (apege)
2015-07-25 18:37:00那句請問跟我說這次就會調到市價有甚麼關係?
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-07-25 18:38:00那請問調幾次 調幾年啊? 不用在那邊玩文字遊戲啦
作者:
apege520 (apege)
2015-07-25 18:38:00哪劇等於我說這次會調整到市價?
作者:
hydeyhb (海豆)
2015-07-25 18:38:00房產多的人多繳點很好啊～
作者:
apege520 (apege)
2015-07-25 18:39:00你先承認你說我說這次會調整到市價是你錯誤啊不要亂指控 拿不出證據 就當沒這回是
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-07-25 18:39:00我沒空跟你這種LEVEL搞啦，旁邊玩沙去啦，你自己開心就好
作者:
apege520 (apege)
2015-07-25 18:40:00公告地價沒個地方都不一樣 你連問哪裡都沒說
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-07-25 18:40:00喔 哈欠
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-07-25 18:44:00推文看得出一個人程度 連公告地價跟實價差距都不知道的人還可以講得煞有其事 我也只能佩服
作者:
apege520 (apege)
2015-07-25 18:45:00公告地價多少 將出個地號上網站查就有
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-07-25 18:45:00不過大家開心就好 何必計較 對吧
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-07-25 18:46:00你要顯露你的無知 在那邊凹 我沒意見反正大家看看就笑笑 開心就好
作者:
apege520 (apege)
2015-07-25 18:47:00除了人身攻擊 你還會什麼?你要顯露你的無知 在那邊凹 我沒意見 這句還你
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-07-25 18:49:00你乖乖吞下八你
作者:
apege520 (apege)
2015-07-25 18:49:00你自己慢慢享用哪句話適合你這種人
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-07-25 18:50:00這篇推文就是一個人程度最好的證明 呵呵呵還會跳針喔
作者:
apege520 (apege)
2015-07-25 18:51:00你這個人水準實在太低
若是房價漲不起來,把錢拿去定存都比較好買房要背房貸跟稅收,稅只會越來越重
作者:
phcebus (菲比斯)
2015-07-25 18:58:00是啊 看了這篇推文還真的 看得出一個人的程度與品行哩
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-07-25 18:58:00贊同樓上
作者:
phcebus (菲比斯)
2015-07-25 18:59:00這句話完全要給大大的讚
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-07-25 18:59:00我也知道phcebus推文一向都很有水準的勒常常讓我心花怒放
作者:
phcebus (菲比斯)
2015-07-25 19:01:00謝謝^^
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-07-25 19:01:00作者:
phcebus (菲比斯)
2015-07-25 19:02:00好文耶
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-07-25 19:02:00不是不爆 時候未到 贊同
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-07-25 19:07:00最喜歡樓上的新聞 中道 理性 客觀 充滿智慧好房網的忠實讀者 永慶房仲的最佳夥伴 永慶應該頒獎給你
作者:
kage01 (嗯)
2015-07-25 19:47:00看怎麼調啊 學美國馬上崩 但有可能嗎