包租公不幹了！ 雙北社區湧委售潮
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33歲的黃小姐因看好三峽台北大學周邊的收租型建案，10年前以450萬元購買一戶31坪、3
隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖翻倍，去
年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報
酬率剩2.5%。
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她說，「負擔學生網路、第四台及修繕成本，加上房貸，每個月還得倒貼5千~1萬元，寒
暑假又經常遇空租期，難像過去包租公輕鬆「以租養房」，房客修繕電話一來就得飛奔處
理，「管理不易」最令人頭痛！」
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房地合一稅通過後，房價下跌聲浪不斷，黃小姐決定不當包租婆，欲出售物件獲利了結，
但即使開價降至800萬元求售，至今仍乏人問津，她大嘆：「很多同社區屋主都拿出來賣
了，已有降到600萬元求售的最壞打算。」
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中信房屋三峽學勤加盟店高級主任劉米錡表示，北大特區附近有多2~4房物件，整層出租
給學生，但稅改通過後，投資客、包租公紛紛出脫手上物件，求資金落袋為安，委售物件
較去年同期多出2成。
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台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，美國下半年升息、房地合一稅等因素將影
響房價下跌，少了價差誘因，估計短期1年內，包租公將隨之消失。（于靜芳／台北報導
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其他：
北大亡?(為了不讓版主難做，這指房產唷)