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北市蛋黃區豪宅房價不斷失守！繼「皇翔御琚」、「帝寶」「信義之星」等豪宅降價出售
後，信義計畫區另一指標豪宅「冠德遠見」最新2筆交易，其中，高樓層25樓1戶，傳出以
每坪150~155萬元價格售出，以該案目前實價揭露最高單價176.8萬元來看，房價下修約14
％，若與年初最新實價相較，房價也下滑近1成，在豪宅交易量能急凍下，豪宅房價也愈
賣越低。皇翔御琚最新跌約16％
受高持有稅衝擊，北市豪宅交易不僅急速冷凍、價格也不斷探底，其中，「皇翔御琚」最
新實價的中高樓層12樓，每坪單價242.8萬元，與同社區最高實價290.5萬元，跌幅約16％
。
一直位居實價最高單價298.2萬元的「帝寶」，今年3月14樓有1戶交易過戶，雖尚未實價
揭露，但市場也傳出每坪下殺至250萬元。
信義之星揭露新低單價
另外，「信義之星」實價資訊最低單價，為去年9月14樓每坪189.9萬元，不到1個月時間
，13樓每坪成交單價降至179.9萬元，也創下「信義之星」實價揭露最低單價紀錄。
冠德遠見每坪降至155萬
如今，北市信義計畫區指標豪宅「冠德遠見」又出現降價案，今年第2季「冠德遠見」再
度出現2筆交易，目前尚未實價揭露，根據謄本資料顯示，該社區高樓層25樓1戶，今年5
月交易過戶，總坪數為86.69坪，市場傳出，扣除車位後以每坪150~155萬元價格出售，交
易總價約1.1~1.2億元，賣方為南部某食品公司董事長，買方為林姓自然人。
「冠德遠見」實價揭露最高單價為102年7月，17樓1戶以每坪176.8萬所創下，而25樓若
以150~155萬元價格出售，等於房價下修至少14％。
「冠德遠見」102年2月及4月，24樓與26樓實價揭露單價還有166.9萬及169萬，今年1月，
由私募基金亞太置地台灣區前總經理詹偉立出售的15樓1戶，實價單價也有166.4萬，與其
相比，25樓高樓層房價也下修近1成。
當地房仲業者透露，該物件內部有小瑕疵，但交易價格確實低於行情，買方算是撿到便宜
，不過該戶屋主為當時跟建商買的一手交易，每坪單價應低於100萬元，雖考量資產配置
加以出售，但獲利也高達5成。
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