迷之音：見到北大王還不趕快下跪！
朕：眾愛蛇平身
※ 引述《newhander (新警察)》之銘言：
: 包租公不幹了！ 雙北社區湧委售潮
: 內文：
: 33歲的黃小姐因看好三峽台北大學周邊的收租型建案，10年前以450萬元購買一戶31坪、3
: 隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖翻倍，去
: 年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報
: 酬率剩2.5%。
去年成交行情900？
http://imgur.com/F8khWO7
: 她說，「負擔學生網路、第四台及修繕成本，加上房貸，每個月還得倒貼5千~1萬元，寒
: 暑假又經常遇空租期，難像過去包租公輕鬆「以租養房」，房客修繕電話一來就得飛奔處
: 理，「管理不易」最令人頭痛！」
這些哪有多少錢，大多又是北大學生很ｎｉｃｅ的。
而且十年前買450這種話可信？
現在成交價跟第一手至少漲三倍
大學路上的耕讀園套房屋齡３年
都從一百多都漲到三四百了
這件案十年前開價有兩百就要偷笑了
真的要用當初買價算的話，投報率10%起跳，早就還完貸款了
: 房地合一稅通過後，房價下跌聲浪不斷，黃小姐決定不當包租婆，欲出售物件獲利了結，
: 但即使開價降至800萬元求售，至今仍乏人問津，她大嘆：「很多同社區屋主都拿出來賣
: 了，已有降到600萬元求售的最壞打算。」
拜託，600萬我讓屋主實拿，再所有稅費買方幫屋主出。
找我簽專任約，一個月沒賣掉我賠屋主4%
: 中信房屋三峽學勤加盟店高級主任劉米錡表示，北大特區附近有多2~4房物件，整層出租
: 給學生，但稅改通過後，投資客、包租公紛紛出脫手上物件，求資金落袋為安，委售物件
: 較去年同期多出2成。
這段要分兩個地方看
但稅改通過後，投資客、包租公紛紛出脫手上物件，求資金落袋為安
這個是對的，北大投資客幾乎都在出清了。
也都清得差不多的，從小的兩三間，大的七八十間的。
委售物件較去年同期多出2成。
多出兩成除了投資客外
再來北大本身就是成熟的商圈
區域形成也約十年上下，小朋友不是生了，就是大了。
換屋潮才是北大最大宗的客戶
其次是外地區域換來北大的換屋族
投資客沒有獲利的空間，早就換標的物早閃了
跑到低總獲利高的地方，如台北以外的鄉下
: 台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，美國下半年升息、房地合一稅等因素將影
: 響房價下跌，少了價差誘因，估計短期1年內，包租公將隨之消失。（于靜芳／台北報導
教授講話聽應就好，實務跟理論總是相反的
看看花教授~~張副市長~~wwwwww
: 連結：
: http://goo.gl/j3yxNG
: 其他：
: 北大亡?(為了不讓版主難做，這指房產唷)